- Nereye verilir
- Sulh Hukuk Mahkemesi
- Süre
- Sürenin bitiminden 1 ay
- Koşul
- İhtiyaç samimi, zorunlu ve sürekli
- Sonrası
- 3 yıl başkasına kiralanamaz
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- VEKİLİ
- [VARSA VEKİLİN ADI, BARO SİCİL NO VE ADRESİ]
- DAVALI (KİRACI)
- [ŞÜPHELİNİN ADI (BİLİNMİYORSA "MEÇHUL")]
- ADRESİ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- KONU
- İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmazın malikiyim. Tapu kaydı dilekçe ekinde sunulmuştur.
- Anılan taşınmaz, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmıştır. Sözleşme süresi [1 YIL] olup, [SÖZLEŞMENİN BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermektedir.
- [KENDİM / EŞİM / OĞLUM / KIZIM / ANNEM] için anılan taşınmaza zorunlu, gerçek ve sürekli bir gereksinim doğmuştur. Gereksinimin ayrıntısı şudur: [GEREKSİNİMİ SOMUT OLARAK ANLATIN]
- İhtiyaç sahibinin başka bir konutu / işyeri bulunmamaktadır. [BAŞKA KONUTU BULUNMADIĞINI AÇIKLAYIN]
- Bu gereksinim geçici değil süreklidir ve taşınmazın tahliyesini zorunlu kılmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi bu hâlde kiraya verene dava hakkı tanımaktadır.
- [SÜRE DOLMADAN YAZILI BİLDİRİM YAPILDIYSA TARİHİNİ YAZIN]
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350, 351, 353, 354 ve 355. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi (celbi talep olunur)
- [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi
- İhtiyaç sahibine ait nüfus kaydı ve adres bilgileri
- İhtiyaç sahibinin taşınmaz sorgusu (celbi talep olunur)
- [VARSA BELGE, RAPOR, YAZIŞMA]
- Keşif, tanık beyanları ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile davalının [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazdan tahliyesine; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- Kira sözleşmesi
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı (Kiraya Veren)[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini istemesi halinde kullanılır (TBK m.350).
Süre kuralı kesindir: belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa sözleşme bir kira yılı daha uzar. Ancak dava açılacağı sürenin bitiminden önce kiracıya yazılı olarak bildirilmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.353).
Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik için ayrı bir yol vardır (TBK m.351): edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden başlayarak altı ay sonra tahliye davası açabilir. Bildirim yapılmazsa bu hak kullanılamaz.
En sık yapılan hata
Tahliyeden sonra taşınmazı başkasına kiralamak. Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesi açıktır: ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder. Bu, ihtiyaç iddiasının samimiyetini denetleyen en güçlü kuraldır.
İkinci hata bir aylık süreyi kaçırmaktır. Dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre geçerse sözleşme bir kira yılı daha uzar ve bir yıl beklemek gerekir. Süreyi uzatmanın tek yolu, süre dolmadan kiracıya yazılı bildirim yapmaktır.
Üçüncüsü ihtiyacı belgeleyememektir. Mahkeme ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını araştırır. İhtiyaç sahibinin başka konutu varsa, aynı şehirde oturmuyorsa veya gereksinim geçiciyse dava reddedilir. İhtiyaç sahibinin taşınmaz sorgusunu ve yaşam koşullarını gösteren belgeleri baştan sunun.
Adım adım nasıl kullanılır
- Sözleşmenin bitiş tarihini belirleyinBir aylık dava süresi bu tarihten işler. Belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süresi hesaplanır; hesabı yanlış yapmak davayı erken veya geç açmaya yol açar.
- Süre dolmadan yazılı bildirim yapınKiracıya noterden "süre sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağım" bildirimi gönderirseniz dava açma süreniz bir kira yılı uzar (TBK m.353). Bu, en çok işe yarayan önlemdir.
- İhtiyacı belgeleyinİhtiyaç sahibinin evlenmesi, şehre taşınması, mevcut konuttan çıkması gibi somut olgular; tapu sorgusu ile başka taşınmazı olmadığı. Beyan tek başına yetmez.
- Yeni malikseniz farklı yolu izleyinTaşınmazı yeni aldıysanız: edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapın, altı ay sonra dava açın (TBK m.351). Bildirim yoksa bu yol kapanır.
- Üç yıl kuralını unutmayınTahliyeden sonra taşınmazı üç yıl boyunca başkasına kiralayamazsınız. İhtiyaç geçiciyse dava açmak, ilerideki tazminat riskini doğurur.