- Nereye verilir
- Sulh Hukuk Mahkemesi
- Süre
- Karar tarihinden itibaren 1 ay
- Şart
- Kat maliki olmak
- Harç
- Maktu
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- VEKİLİ
- [VARSA VEKİLİN ADI, BARO SİCİL NO VE ADRESİ]
- DAVALI
- [KARŞI TARAFIN ADI SOYADI / UNVANI]
- ADRESİ
- [KARŞI TARAFIN ADRESİ]
- ANAGAYRİMENKUL
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- BAĞIMSIZ BÖLÜM
- [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO]
- KONU
- Kat malikleri kurulu kararının iptali istemidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan anagayrimenkulde [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümün malikiyim. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.
- Kat malikleri kurulu [TOPLANTI TARİHİ] tarihinde toplanmış ve [KARAR NO] numaralı kararı almıştır. Karar özeti şudur: [KARARIN İÇERİĞİNİ ÖZETLEYİN]
- Anılan karar hukuka aykırıdır. İptal sebeplerim şunlardır: [İPTAL SEBEPLERİNİZİ SOMUT OLARAK YAZIN]
- [VARSA DİĞER İSTİNAF SEBEPLERİ]
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca kat maliklerinden her biri, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine sulh hukuk mahkemesine başvurarak kararın iptalini isteyebilir.
- Karardan [ÖĞRENME TARİHİ] tarihinde haberdar oldum; işbu dava, Kanunun aradığı bir aylık süre içinde açılmaktadır.
- Kararın uygulanması hâlinde giderilmesi güç zararlar doğacağından, yargılama süresince kararın icrasının durdurulmasına ilişkin tedbir kararı verilmesini talep ederim.
Hukuki Sebepler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 ve 45. maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı
- [TOPLANTI TARİHİ] tarihli kat malikleri kurulu toplantı tutanağı ve hazirun cetveli
- Toplantı çağrı belgeleri ve tebligat evrakı (celbi talep olunur)
- Yönetim planı
- [VARSA BELGE, RAPOR, YAZIŞMA]
- Tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile [TOPLANTI TARİHİ] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [KARAR NO] numaralı kararın iptaline; yargılama süresince kararın icrasının tedbiren durdurulmasına; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- Toplantı tutanağı ve hazirun cetveli
- Yönetim planı örneği
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı (Kat Maliki)[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, kat malikleri kurulunda alınan bir kararın iptali için kullanılır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33).
Süre, iptal davalarının kaderini belirler. Toplantıya katılan ve karara olumsuz oy veren malik için süre karar tarihinden; toplantıya katılmayan malik için kararı öğrenmesinden itibaren bir aydır. Her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay geçmekle dava hakkı düşer.
İptal sebepleri iki gruptur. Birincisi usule ilişkindir: çağrının usulüne uygun yapılmaması, toplantı yeter sayısının bulunmaması, karar yeter sayısının sağlanmaması, gündemde olmayan konuda karar alınması. İkincisi esasa ilişkindir: kararın kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı olması.
Bazı kararlar oybirliği ister: anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat ve tesis yapılması, ortak yerin bağımsız bölüme katılması gibi. Çoğunlukla alınan böyle bir karar, süresinde dava açılırsa iptal edilir.
En sık yapılan hata
Bir aylık süreyi kaçırmak. Toplantıya katılıp karara olumsuz oy verdiyseniz süre karar tarihinden, katılmadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir aydır; her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay geçmekle dava hakkı düşer. Apartman toplantılarında karar çoğu zaman aylar sonra, aidat farkı yansıdığında fark edilir ve o noktada süre çoktan dolmuştur. Toplantı tutanağını toplantıdan hemen sonra isteyin.
İkinci hata, tutanağa şerh koymadan çıkmaktır. Karara katılmadığınızı tutanağa yazdırmak, hem sürenin başlangıcını hem de dava hakkınızı netleştirir. Toplantıya gitmediyseniz kararı ne zaman öğrendiğinizi ispatlayacak bir belge (tebligat, e-posta, aidat bildirimi) saklayın; aksi hâlde davalı, kararı çok daha önce öğrendiğinizi ileri sürer.
Üçüncüsü, iptal sebebini somutlaştırmamaktır. “Karar haksız” demek yetmez. Çağrının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı, toplantı ve karar yeter sayılarının tutup tutmadığı, konunun gündemde olup olmadığı ve kararın oybirliği gerektirip gerektirmediği tek tek gösterilmelidir. Ortak yerde inşaat veya ortak yerin bir bağımsız bölüme katılması gibi kararlar oybirliği ister; çoğunlukla alınmışsa bu tek başına iptal sebebidir. Hazirun cetvelini ve yönetim planını mutlaka dosyaya koyun.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Doğru dava türünü ve talebi seçmek. Aynı alacak için kısmi dava mı, belirsiz alacak davası mı açılacağı harcı, faizin başlangıcını ve zamanaşımını değiştirir. Yanlış tercih, alacağın bir kısmının kaybı demektir.
- Hangi sürenin işlediğini bilmek. Bir olayda birden fazla süre işleyebilir: biri hak düşürücü, diğeri zamanaşımı. Şablon, sizin dosyanızda hangisinin işlediğini söyleyemez.
- Delili doğru zamanda sunmak. Dilekçeler teatisi bittikten sonra kural olarak yeni delil sunulamaz; süresinde bildirilmeyen tanık dinlenmez. Elinizde delil olması yetmez, ne zaman bildirildiği belirleyicidir.
- Karşı tarafın savunmasına cevap vermek. Çoğu dosya ilk dilekçeyle değil, cevaba verilen karşılıkla ve duruşmadaki beyanla kazanılır ya da kaybedilir. Şablon o aşamada yanınızda olmaz.
Bu nedenle dilekçenizi mahkemeye vermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Tutanağı ve hazirun cetvelini alınYöneticiden yazılı olarak isteyin. Karar ve toplantı yeter sayısı bu iki belgeden hesaplanır.
- Öğrenme tarihinizi belgeleyinToplantıda değilseniz kararı öğrendiğiniz anı gösteren tebligat, mesaj veya bildirimi saklayın.
- Yönetim planını inceleyinKararın yönetim planına aykırı olup olmadığı, çoğu dosyada belirleyici olur.
- Bir ay içinde dava açınAnagayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevli ve kesin yetkilidir. Harç maktudur.
- Tedbir talebini birlikte yapınKarar uygulanmaya başlarsa geri dönüş zorlaşır; icranın durdurulması talebini dava dilekçesine koyun.