- Nereye verilir
- Kiraya verene (tercihen noter aracılığıyla)
- Süre
- Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce
- Belirsiz sürelide
- Fesih dönemine uygun bildirim gerekir
- Harç
- Noter ücreti dışında alınmaz
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[KIRAYA VEREN]'NE(NOTER ARACILIĞIYLA BİLDİRİM)
- BİLDİRİMDE BULUNAN (KİRACI)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- MUHATAP (KİRAYA VEREN)
- [KIRAYA VEREN]
- KİRALANAN
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- SÖZLEŞME TARİHİ
- [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ]
- FESİH / ÇIKIŞ TARİHİ
- [SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRME TARİHİ]
- KONU
- Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi bildirimidir.
Açıklamalar
- Aramızda [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihinde kurulan kira sözleşmesi uyarınca, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmaktayım.
- Kira sözleşmesini, [SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRME TARİHİ] tarihi itibarıyla sona erdirmek istediğimi bildiririm.
- Bildirim süresi: [BİLDİRİM SÜRESİ AÇIKLAMASI] İşbu bildirim, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde öngörülen en az on beş günlük süreye uygun olarak ve yazılı şekilde yapılmaktadır.
- Belirtilen tarihte taşınmazı tahliye edecek, anahtarları tarafınıza teslim edeceğim. Teslim sırasında karşılıklı imzalı teslim tutanağı düzenlenmesini ve sayaç endekslerinin tutanağa geçirilmesini talep ederim.
- Tahliye tarihine kadar doğacak kira bedeli, aidat ve abonelik giderleri tarafımca ödenecek; abonelikler kapatılacaktır.
- Taşınmaz, teslim aldığım durumda geri verilecektir. Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığımı hatırlatırım.
- Tahliye ile birlikte, sözleşme kapsamında tarafınıza ödenen [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL tutarındaki güvence bedelinin, varsa hesaplaşma yapıldıktan sonra [İADE İÇİN IBAN VEYA YÖNTEM] yoluyla tarafıma iadesini talep ederim.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- İşbu bildirimin bir örneği tarafımda saklanmaktadır.
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 328, 334, 342, 347 ve 348. maddeleri ile ilgili sair mevzuat.
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; kira sözleşmesinin [SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRME TARİHİ] tarihi itibarıyla sona erdirildiğini bildirir; belirtilen tarihte taşınmazın teslim alınması için hazır bulunulmasını, karşılıklı teslim tutanağı düzenlenmesini ve güvence bedelinin tarafıma iadesini saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Kira sözleşmesi fotokopisi
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Bildirimde Bulunan[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu bildirim, kiracının kira sözleşmesini sona erdirmek istemesi hâlinde kiraya verene gönderilir.
TBK m.347 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Yani bildirim yapılmazsa sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar ve kiracı bu dönemin kirasından sorumlu hâle gelebilir. Bu nedenle çıkış kararı verildiğinde ilk yapılacak iş bildirimdir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu hâlde TBK m.328'deki fesih dönemi ve bildirim süresi kuralları uygulanır.
Bildirim yazılı yapılmalıdır. TBK m.348 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Bu nedenle sözlü bildirim ya da mesajla yapılan çıkış beyanı yeterli değildir.
En sık yapılan hata
On beş günlük süreyi kaçırmak. TBK m.347 uyarınca kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Bu, çıkmak isteyen kiracı için ağır bir sonuçtur: yeni dönemin kirasından sorumluluk gündeme gelir. Sözleşme bitiş tarihini takvime işleyin ve bildirimi süresinde gönderin.
İkinci hata, bildirimi sözlü yapmaktır. TBK m.348 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Telefonla söylenen, mesajla iletilen ya da komşuya bırakılan haber hukuken bildirim sayılmaz. Noter ihtarnamesi en güvenli yoldur; en azından iadeli taahhütlü mektup kullanın ve gönderi kaydını saklayın.
Üçüncüsü, anahtarı tutanaksız teslim etmektir. Anahtarın ne zaman ve hangi durumda teslim edildiği ispatlanamazsa, kiraya veren “taşınmaz boşaltılmadı” ya da “hasarlı teslim edildi” iddiasında bulunabilir ve kira işlemeye devam eder. Teslimde karşılıklı imzalı tutanak düzenleyin, sayaç endekslerini yazın ve tarihli fotoğraf çekin; kabul edilmezse iki tanıkla tutanak tutup notere bildirin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Sebebi doğru yazmak. İhtarnamede gösterdiğiniz sebeple bağlı kalırsınız; sonradan başka bir gerekçe eklemek çoğu zaman kabul edilmez. Yanlış yazılan bir sebep, haklı feshi haksız fesih hâline getirir.
- Süreleri ihtarnamenin başlattığını bilmek. Tebliğ tarihi, hem verdiğiniz mehlin hem de sizin aleyhinize işleyen hak düşürücü sürelerin başlangıcıdır. Erken ya da geç gönderilen bir ihtarname sonucu tümüyle değiştirir.
- Muhatabı ve adresi doğru göstermek. Tebliğ edilemeyen ihtarname hiç gönderilmemiş sayılır. Tüzel kişilerde yetkiliye, birden fazla kiracı varsa hepsine ayrı ayrı tebliğ gerekir.
- Sonraki adımı baştan kurgulamak. İhtarname tek başına sonuç doğurmaz; ardından açılacak dava ya da başlatılacak takibin delil hazırlığı ihtarnameyle birlikte yapılır. Şablon o kurguyu yapamaz.
Bu nedenle ihtarnameyi göndermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Sözleşme bitiş tarihini kontrol edinBildirimi en az on beş gün önce göndermelisiniz.
- Yazılı ve noterden bildirinSözlü bildirim geçersizdir; noter ihtarnamesi en güvenli yoldur.
- Borçları kapatınKira, aidat ve faturaları ödeyip abonelikleri kapatın; makbuzları saklayın.
- Teslim tutanağı düzenleyinSayaç endeksleri ve taşınmazın durumu tutanağa geçsin; fotoğraf çekin.
- Depozitoyu talep edinBildirimde iade talebinizi ve IBAN'ınızı ayrıca belirtin.