- Nereye verilir
- Taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesi
- Dayanak
- Yapıyı kendi imkânlarınızla yapmış olmak
- Önem
- Paylaşım ve kamulaştırmada bedel ayrımı
- Zorunlu
- Tüm paydaşlar hasım gösterilmeli
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- DAVALILAR
- [DAVACININ ADI SOYADI] (tüm paydaşlar)
- TAŞINMAZ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- MUHDESAT
- [TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPI VEYA AĞAÇLAR]
- KONU
- Muhdesatın aidiyetinin tespiti talebidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmaz, tapuda [BAKMAKLA YÜKÜMLÜ OLDUĞUNUZ KİŞİLER] adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde [TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPI VEYA AĞAÇLAR] bulunmaktadır.
- Muhdesatı ben meydana getirdim: Söz konusu yapı/ağaçlar, tamamen benim emeğim, malzemem ve maddi imkânlarımla meydana getirilmiştir. [OLAYI TARİH VE SAAT VEREREK ANLATIN]
- Delillerim: [YAPIYI SİZİN YAPTIĞINIZI GÖSTEREN DELİL] Yapı ruhsatı, malzeme faturaları, işçilik ödemeleri ve abonelik kayıtları bu durumu doğrulamaktadır.
- Diğer paydaşların bilgisi: Yapının tarafımca yapıldığı, taşınmazın diğer paydaşlarınca bilinmekte ve itiraz edilmemektedir. Yapım süreci boyunca hiçbir paydaş katkıda bulunmamıştır.
- Hukuki yararım: TMK m.684 ve 718 uyarınca yapı, kural olarak arazi malikinin mülkiyetindedir. Ancak [YAŞADIĞINIZ SOMUT ZORLUĞU ANLATIN] Bu nedenle muhdesatın tarafımca meydana getirildiğinin tespitinde güncel hukuki yararım bulunmaktadır.
- Taşınmaz hakkında [MAHKEME ESAS NUMARASI] sayılı dosya ile ortaklığın giderilmesi / kamulaştırma süreci yürütülmekte olup, satış veya kamulaştırma bedelinin paylaştırılmasında muhdesat bedelinin tarafıma özgülenmesi gerekmektedir.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- Taşınmazda keşif yapılmasını; inşaat mühendisi ve ziraat mühendisi bilirkişilerce muhdesatın niteliği, yapım tarihi ve değerinin tespitini talep ederim.
- Tapu kaydının ve varsa yapı ruhsat dosyasının ilgili kurumlardan celbini talep ederim.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 684, 718, 722, 723, 724 ve 1007. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 106. maddesi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve kadastro paftası (celbi talep olunur)
- Yapı ruhsatı ve iskân belgesi
- Malzeme faturaları ve işçilik ödemeleri
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelik kayıtları
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Keşif, bilirkişi, tanık ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmaz üzerinde bulunan [TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPI VEYA AĞAÇLAR] muhdesatının tarafımca meydana getirildiğinin tespitine; satış veya kamulaştırma hâlinde muhdesat bedelinin tarafıma özgülenmesine; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı
- Yapıya ilişkin belgeler ve faturalar
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, bir taşınmaz üzerindeki bina, ağaç, kuyu, sera veya benzeri yapıların (muhdesatın) kime ait olduğunun tespiti için kullanılır.
TMK m.684 uyarınca bütünleyici parça, asıl şeye malik olan kimsenin mülkiyeti kapsamına girer. TMK m.718 uyarınca da arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar; bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.
Bu nedenle kural olarak, tapu kimin adına ise üzerindeki yapı da onundur. Muhdesat tespiti davası, bu kuralın ekonomik sonuçlarını dengelemek için kullanılır: yapı fiilen başkası tarafından yapılmışsa, paylaşım ya da kamulaştırma sırasında yapının bedeli ona verilir.
Dava, çoğunlukla üç bağlamda gündeme gelir: ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında satış bedelinin paylaştırılması, miras paylaşımı ve kamulaştırma bedelinin dağıtımı.
Dava, taşınmazın bütün paydaşlarına karşı açılır; eksik hasımla açılan dava usulden reddedilir.
En sık yapılan hata
Tüm paydaşları hasım göstermemek. Muhdesat tespiti davası, taşınmazın bütün paydaşlarına karşı açılır. Bir paydaşı atlamak, davanın usulden reddine yol açar. Tapu kaydını güncel olarak alın; paydaşlardan biri vefat etmişse tüm mirasçılarını mirasçılık belgesiyle tespit ederek hasım gösterin.
İkinci hata, belge toplamadan dava açmaktır. Yapıyı sizin yaptığınızı gösteren belgeler kritiktir: malzeme faturaları, işçilik ödemeleri, yapı ruhsatı, abonelik kayıtları, banka hareketleri. Yıllar önce yapılmış yapılarda belge bulunmayabilir; bu durumda tanık beyanları ve keşif önem kazanır ama tek başına her zaman yeterli olmaz.
Üçüncüsü, hukuki yararı göstermemektir. Tespit davası, güncel bir hukuki yarar gerektirir. Yalnız başına açılan muhdesat tespiti davaları, hukuki yarar yokluğundan reddedilebilir. Dilekçenizde davanın hangi somut sürece (ortaklığın giderilmesi, miras paylaşımı, kamulaştırma) bağlı olduğunu ve dosya numarasını mutlaka gösterin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Doğru dava türünü ve talebi seçmek. 31 Temmuz 2026'dan itibaren belirsiz alacak davası kaldırıldı; tutarı baştan belirlenemeyen alacaklar kısmi dava ile istenir ve talep artırımı aynı davada yalnızca bir kez yapılabilir. Bu tek hakkın hangi aşamada kullanılacağı, alacağın bir bölümünü kaybettirebilir.
- Hangi sürenin işlediğini bilmek. Bir olayda birden fazla süre işleyebilir: biri hak düşürücü, diğeri zamanaşımı. Şablon, sizin dosyanızda hangisinin işlediğini söyleyemez.
- Delili doğru zamanda sunmak. Dilekçeler teatisi bittikten sonra kural olarak yeni delil sunulamaz; süresinde bildirilmeyen tanık dinlenmez. Elinizde delil olması yetmez, ne zaman bildirildiği belirleyicidir.
- Karşı tarafın savunmasına cevap vermek. Çoğu dosya ilk dilekçeyle değil, cevaba verilen karşılıkla ve duruşmadaki beyanla kazanılır ya da kaybedilir. Şablon o aşamada yanınızda olmaz.
Bu nedenle dilekçenizi mahkemeye vermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Güncel tapu kaydı alınTüm paydaşları ve hisse oranlarını belirleyin.
- Hepsini hasım gösterinEksik hasım usulden ret sebebidir.
- Yapım belgelerini toplayınFatura, ruhsat, abonelik ve banka kayıtları.
- Hukuki yararı açıklayınHangi paylaşım veya kamulaştırma sürecine bağlı olduğunu yazın.
- Keşif ve bilirkişi isteyinYapım tarihi ve değer tespiti bu delillerle yapılır.