- Nereye verilir
- Sulh Hukuk Mahkemesi
- Süre
- Hak düşürücü süre yok
- Taraflar
- TÜM paydaşlar davada yer almalı
- Öncelik
- Aynen taksim, mümkün değilse satış
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- VEKİLİ
- [VARSA VEKİLİN ADI, BARO SİCİL NO VE ADRESİ]
- DAVALILAR
- [MİRASÇILARIN AD SOYAD VE ADRESLERİ]
- KONU
- Taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemidir.
- HARCA ESAS DEĞER
- [ŞİMDİLİK … TL] TL
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan, tapunun [İL / İLÇE, ADA, PARSEL] kayıtlı taşınmaz üzerinde taraflar [PAYLI / ELBİRLİĞİ] mülkiyet ile maliktir.
- Taşınmazdaki payım [PAY ORANI] oranındadır. Diğer paydaşlar ve payları dilekçe ekindeki listede gösterilmiştir.
- [ORTAKLIĞIN NASIL DOĞDUĞU (MİRAS, ORTAK ALIM VB.)]
- Paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. Yapılan tüm girişimlere rağmen rızai taksim gerçekleşmemiştir.
- Bu durum, taşınmazdan yararlanmamı engellemekte ve mülkiyet hakkımı kullanılamaz hale getirmektedir. Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca paydaşlardan her biri, paylaşmayı isteme hakkına sahiptir.
- Taşınmazın aynen taksimi mümkün ise öncelikle bu yolla, mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ediyorum.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 642, 698, 699 ve 700. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun satışa ilişkin hükümleri ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi (celbi talep olunur)
- [İL / İLÇE, ADA, PARSEL] kayıtlı taşınmaza ait imar durumu ve çap belgesi
- Varsa mirasçılık belgesi
- Keşif ve bilirkişi incelemesi (aynen taksimin mümkün olup olmadığı için)
- Tanık beyanları ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, bu mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesine; satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına; yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin paylar oranında taraflara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- Paydaş listesi ve adresleri
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmaz ya da taşınır üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için kullanılır. Miras yoluyla intikal eden ve paydaşların anlaşamadığı taşınmazlarda en sık başvurulan yoldur.
Görevli mahkeme, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir (HMK m.4). Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Dava, paydaşlardan herhangi biri tarafından diğer tüm paydaşlara karşı açılır.
Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır; taşınmaz bölünebiliyor ve değerinde önemli kayıp olmuyorsa paylar ayrılır. Mümkün değilse satış suretiyle paylaştırmaya karar verilir; satış, satış memurluğu aracılığıyla açık artırma ile yapılır ve bedel paylar oranında dağıtılır.
En sık yapılan hata
Paydaşlardan birini davaya dahil etmemek. Ortaklığın giderilmesi davası, tüm paydaşların davada taraf olmasını gerektiren zorunlu dava arkadaşlığıdır. Bir paydaş eksik bırakılırsa dava usulden reddedilir. Paydaş vefat etmişse mirasçılarının tamamı davalı gösterilmelidir — bu nedenle dava açmadan önce güncel tapu kaydı ve mirasçılık belgesi alınmalıdır.
İkinci yanılgı, satışın piyasa değerinden yapılacağını sanmaktır. Satış açık artırma ile yapılır ve taşınmaz çoğu zaman rayiç değerin altında alıcı bulur. Bu nedenle dava açmadan önce paydaşlarla anlaşma (rızai taksim veya payların birbirine satışı) her zaman daha kazançlıdır; dava, anlaşma sağlanamadığında başvurulacak son yoldur.
Üçüncüsü: bu davada kazanan–kaybeden yoktur. Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti paydaşlara payları oranında yüklenir; davayı siz açsanız da masrafın bir kısmı size düşer. Ayrıca herhangi bir paydaş aynı davayı açabileceği için, süreci geciktirmek genellikle işe yaramaz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Güncel tapu kaydını ve tüm paydaşları çıkarınTapu müdürlüğünden pay listesi alın. Vefat eden paydaş varsa mirasçılık belgesiyle tüm mirasçıları tespit edin; eksik taraf davayı düşürür.
- Önce rızai taksimi deneyinPaydaşlar anlaşırsa tapuda taksim veya payların devri yapılabilir. Açık artırma satışı çoğunlukla değerin altında sonuçlandığı için anlaşma herkes için daha kârlıdır.
- Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurunDava değeri ne olursa olsun görevli mahkeme sulh hukuktur. Yetki, taşınmazın bulunduğu yere aittir ve kesindir.
- Aynen taksim talebini de yazınTaşınmaz bölünebiliyorsa aynen taksim, satıştan daha avantajlıdır. Sonuç kısmında "öncelikle aynen taksim" ifadesini kullanın; yalnızca satış istenirse mahkeme taksimi araştırmayabilir.
- Satış aşamasında süreci takip edinKarar kesinleşince dosya satış memurluğuna gider. Kıymet takdirine itiraz süresi kısadır; düşük değer belirlenirse süresinde itiraz edin.