- Nereye verilir
- Asliye Hukuk Mahkemesi
- Yetki
- Taşınmazın bulunduğu yer (kesin)
- Süre
- Muris muvazaasında süre yok
- Harç
- Nispi — taşınmaz değeri üzerinden
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] ( [MAHKEME NO]. ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- VEKİLİ
- [VARSA VEKİLİN ADI, BARO SİCİL NO VE ADRESİ]
- DAVALI
- [ŞÜPHELİNİN ADI (BİLİNMİYORSA "MEÇHUL")]
- ADRESİ
- [ŞÜPHELİNİN ADRESİ]
- KONU
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil istemidir.
- HARCA ESAS DEĞER
- [ŞİMDİLİK … TL] TL
Açıklamalar
- Murisimiz [MURİSİN ADI SOYADI] (T.C. [KİMLİK NO]) [ÖLÜM TARİHİ] tarihinde vefat etmiş olup, tarafım murisin [ÇOCUĞU / EŞİ / ANNESİ] sıfatıyla yasal mirasçısıdır. Mirasçılık belgesi ektedir.
- Muris, [İŞLEM TARİHİ] tarihinde tapunun [İL / İLÇE, ADA, PARSEL] kayıtlı taşınmazını, satış gösterilmek suretiyle davalıya devretmiştir.
- Ancak bu devir gerçek bir satış değildir. Muris ile davalı arasında bedel ödenmemiş, işlem yalnızca tapuda satış olarak gösterilmiştir. Devrin gerçek amacı, diğer mirasçılardan mal kaçırmaktır.
- Muvazaayı gösteren olgular şunlardır: [BEDEL ÖDENMEDİĞİNİ GÖSTEREN OLGULAR]
- Davalının, devir tarihinde taşınmazın bedelini ödeyebilecek ekonomik gücü bulunmamaktadır. Bu husus, davalının banka ve vergi kayıtları ile ortaya konacaktır.
- Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 1.4.1974 tarihli kararı uyarınca, mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan görünüşteki satış işlemi muvazaa nedeniyle geçersiz, gizlenen bağış ise şekil şartına uyulmadığından geçersizdir.
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 19. maddesi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706 ve devamı maddeleri, 1.4.1974 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 12. maddesi ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı, akit tablosu ve devir dosyası (celbi talep olunur)
- Mirasçılık belgesi ve vukuatlı nüfus kayıt örneği
- Davalının banka hesap hareketleri ve vergi kayıtları (celbi talep olunur)
- Murisin sağlık kayıtları ve mal varlığı sorgusu
- Keşif ve bilirkişi incelemesi (devir tarihindeki rayiç değer için)
- Tanık beyanları: [TANIK AD SOYAD VE ADRESLERİ]
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile [İL / İLÇE, ADA, PARSEL] kayıtlı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının miras payım oranında iptali ile adıma tesciline; bu mümkün olmadığı takdirde payıma karşılık gelen bedelin davalıdan tahsiline; öncelikle taşınmaz üzerine tedbiren şerh konulmasına; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Mirasçılık belgesi
- Tapu kaydı örneği
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, murisin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı satış göstererek devretmesi (muris muvazaası) halinde kullanılır. Dayanak, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 1.4.1974 tarihli kararıdır.
Tenkis davasından farkı önemlidir: muris muvazaası davası hak düşürücü veya zamanaşımı süresine tabi değildir ve tüm mirasçılar açabilir — saklı paylı olmak gerekmez. Tenkis ise geçerli bir kazandırmanın indirilmesidir, sürelidir ve yalnızca saklı paylı mirasçılara tanınmıştır.
Yetki kuralı kesindir: taşınmazın aynına ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (HMK m.12). Bu yetki kesin olduğundan taraflar aksini kararlaştıramaz, mahkeme resen dikkate alır.
En sık yapılan hata
Tedbir talep etmemek. Dava sürerken davalı taşınmazı iyiniyetli üçüncü kişiye satarsa, tapu sicilindeki kayda güvenen alıcının mülkiyeti korunur (TMK m.1023) ve dava konusuz kalabilir. Bu nedenle dilekçede taşınmaz üzerine tedbir şerhi konulması mutlaka istenmelidir.
İkinci hata muvazaayı ispatlayamamaktır. "Bedel ödenmedi" demek yetmez; devir tarihindeki rayiç değer ile tapudaki bedel arasındaki uçurum, davalının o tarihte ödeme gücünün bulunmaması, murisin taşınmazı devirden sonra da kullanmaya devam etmesi gibi somut olgular tek tek yazılmalı ve delilleri gösterilmelidir.
Üçüncüsü dava türünü yanlış seçmektir. Devir gerçek bir satışsa muvazaa iddiası tutmaz; bu halde saklı paylı mirasçı olarak tenkis davası açılmalıdır ve orada bir yıllık süre işler. Muvazaa iddiasıyla açılıp reddedilen dava sırasında tenkis süresi de dolabilir; ikisini birlikte veya kademeli olarak ileri sürmeyi avukatınızla değerlendirin.
Adım adım nasıl kullanılır
- Tapu kaydını ve akit tablosunu alınDevrin tarihi, gösterilen bedel ve işlem türü buradan görülür. Tapu müdürlüğünden mirasçı sıfatıyla talep edebilirsiniz.
- Devir tarihindeki rayiç değeri araştırınTapuda gösterilen bedel ile gerçek değer arasındaki fark, muvazaanın en güçlü göstergesidir. Emsal satışlar ve belediye rayiç bedeli işinize yarar.
- Davalının ödeme gücünü sorgulatınDevir tarihinde davalının geliri ve banka hareketleri, bedelin gerçekten ödenip ödenmediğini gösterir. Bu kayıtların celbini dilekçede talep edin.
- Taşınmazın bulunduğu yerde dava açınYetki kesindir; başka yerde açılan dava yetkisizlikle reddedilir. Taşınmaz başka ildeyse dava oraya açılır.
- Tedbir şerhini ilk dilekçede isteyinSonuç kısmında "öncelikle tedbiren şerh konulmasına" ifadesini kullanın. Şerh olmadan geçen her gün, taşınmazın üçüncü kişiye devri riskini taşır.