- Nereye verilir
- Esas hakkında görevli ve yetkili mahkeme
- Uygulama
- Karardan itibaren 1 hafta içinde istenmeli
- Dava
- Dava öncesi tedbirde 2 hafta içinde dava açılmalı
- Teminat
- Kural olarak teminat karşılığı verilir
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[MAHKEME] MAHKEMESİ'NE
- TALEP EDEN
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- KARŞI TARAF
- [DAVACININ ADI SOYADI]
- TAŞINMAZ
- [TEDBİR İSTENEN TAŞINMAZ]
- ESAS NO
- [MAHKEME ESAS NUMARASI]
- KONU
- İhtiyati tedbir ve tapuya şerh talebidir.
Açıklamalar
- Mahkemenizin yukarıda esas numarası yazılı dosyasında görülmekte olan davanın konusunu, [TEDBİR İSTENEN TAŞINMAZ] numaralı taşınmaz oluşturmaktadır. [OLAYI TARİH VE SAAT VEREREK ANLATIN]
- Talebimin dayanağı: [TEDBİR GEREKÇENİZ]
- Tehlike: Karşı tarafın taşınmazı üçüncü kişilere devretmesi hâlinde, iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı korunabileceğinden hakkımın elde edilmesi önemli ölçüde zorlaşacak ya da imkânsız hâle gelecektir. [YAŞADIĞINIZ SOMUT ZORLUĞU ANLATIN]
- Yaklaşık ispat: HMK m.390/3 uyarınca tedbir talep eden taraf, dilekçesinde dayandığı ihtiyati tedbir sebebini ve türünü açıkça belirtmek ve davanın esası yönünden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmek zorundadır. Bu kapsamda sunulan belgeler: [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Talep ettiğim tedbir: Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi ve tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi işlenmesi.
- Tedbir kararı verilmesi hâlinde, mahkemenizce takdir edilecek teminatı yatırmaya hazırım. Talebimin resmî belgeye veya kesin delile dayandığı değerlendirilirse, HMK m.392 uyarınca teminat alınmamasına karar verilmesini talep ederim.
- Tedbir kararının ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere ile bildirilmesini talep ederim.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- Talebimin, gecikmesinde sakınca bulunması nedeniyle karşı taraf dinlenmeksizin ve ivedilikle karara bağlanmasını talep ederim.
Hukuki Sebepler
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 389, 390, 391, 392, 393, 395, 396, 397 ve 399. maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1010 ve 1011. maddeleri, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi (celbi talep olunur)
- Dava dosyası kapsamındaki belgeler
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Keşif, bilirkişi ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [TEDBİR İSTENEN TAŞINMAZ] numaralı taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasına, üçüncü kişilere devrinin önlenmesine, tapu kaydına şerh işlenmesi için tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmasına ve talebimin karşı taraf dinlenmeksizin ivedilikle karara bağlanmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Talep Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, uyuşmazlık konusu taşınmazın yargılama sürerken devredilmesini önlemek amacıyla ihtiyati tedbir ve tapu kaydına şerh konulması için kullanılır.
HMK m.389 uyarınca; mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir.
Talep, dava açılmadan önce de yapılabilir; bu hâlde HMK m.390 uyarınca esas hakkında görevli ve yetkili mahkemeden istenir.
Kritik süreler: HMK m.393 uyarınca ihtiyati tedbir kararının uygulanması, verildiği tarihten itibaren bir hafta içinde talep edilmelidir; aksi hâlde karar kendiliğinden kalkar. HMK m.397 uyarınca dava açılmadan önce tedbir kararı alınmışsa, esas hakkındaki dava iki hafta içinde açılmalıdır; açılmazsa tedbir kendiliğinden kalkar.
Sorumluluk: HMK m.399 uyarınca, tedbirin haksız olduğunun anlaşılması hâlinde tedbir isteyen taraf, karşı tarafın uğradığı zarardan sorumludur. Tazminat davası, hükmün kesinleşmesinden veya tedbirin kalkmasından itibaren bir yıl içinde açılır.
En sık yapılan hata
Kararı alıp uygulatmamak. HMK m.393 uyarınca ihtiyati tedbir kararının uygulanması, verildiği tarihten itibaren bir hafta içinde talep edilmelidir; aksi hâlde karar kendiliğinden kalkar. Tedbir kararı alındıktan sonra tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmasını ve şerhin fiilen işlendiğini takip edin; kâğıt üzerinde kalan tedbir hiçbir işe yaramaz.
İkinci hata, dava açmadan alınan tedbirde iki haftalık süreyi kaçırmaktır. HMK m.397 uyarınca dava açılmadan önce tedbir kararı alınmışsa, esas hakkındaki dava iki hafta içinde açılmalıdır; açılmazsa tedbir kendiliğinden kalkar. Bu süre çok kısadır ve uygulamada sıkça kaçırılır.
Üçüncüsü, haksız tedbir sorumluluğunu göz ardı etmektir. HMK m.399 uyarınca tedbirin haksız olduğu anlaşılırsa, tedbir isteyen taraf karşı tarafın uğradığı zarardan sorumludur ve bu sorumluluk kusura bağlı değildir. Bu nedenle tedbiri baskı aracı olarak değil, gerçekten gerekli olduğunda ve yaklaşık ispat koşulunu karşılayarak isteyin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Doğru dava türünü ve talebi seçmek. 31 Temmuz 2026'dan itibaren belirsiz alacak davası kaldırıldı; tutarı baştan belirlenemeyen alacaklar kısmi dava ile istenir ve talep artırımı aynı davada yalnızca bir kez yapılabilir. Bu tek hakkın hangi aşamada kullanılacağı, alacağın bir bölümünü kaybettirebilir.
- Hangi sürenin işlediğini bilmek. Bir olayda birden fazla süre işleyebilir: biri hak düşürücü, diğeri zamanaşımı. Şablon, sizin dosyanızda hangisinin işlediğini söyleyemez.
- Delili doğru zamanda sunmak. Dilekçeler teatisi bittikten sonra kural olarak yeni delil sunulamaz; süresinde bildirilmeyen tanık dinlenmez. Elinizde delil olması yetmez, ne zaman bildirildiği belirleyicidir.
- Karşı tarafın savunmasına cevap vermek. Çoğu dosya ilk dilekçeyle değil, cevaba verilen karşılıkla ve duruşmadaki beyanla kazanılır ya da kaybedilir. Şablon o aşamada yanınızda olmaz.
Bu nedenle dilekçenizi mahkemeye vermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Yaklaşık ispat sununHaklılığınızı gösteren belgeleri dilekçeye ekleyin; HMK m.390/3 bunu arar.
- Tedbir türünü belirtinDevrin önlenmesi ve tapuya şerh olarak açıkça yazın.
- Teminata hazır olunKural teminattır; belge veya kesin delil varsa muafiyet isteyin.
- Bir hafta içinde uygulatınKarardan sonra müzekkere yazılmasını isteyin; şerhi tapudan doğrulayın.
- İki hafta içinde dava açınDava öncesi tedbirde bu süre kaçırılırsa tedbir kendiliğinden kalkar.