- Nereye verilir
- Kiraya verene (tercihen noter aracılığıyla)
- Sınır
- Güvence en çok 3 aylık kira bedeli
- Banka kuralı
- Sözleşme bitiminden sonra 3 ay içinde bildirim yoksa iade
- Harç
- Noter ücreti dışında alınmaz
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[KIRAYA VEREN]'NE(NOTER ARACILIĞIYLA İHTARNAME)
- İHTAR EDEN (KİRACI)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- MUHATAP (KİRAYA VEREN)
- [KIRAYA VEREN]
- KİRALANAN
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- ÇIKIŞ TARİHİ
- [TAŞINMAZI BOŞALTTIĞINIZ TARİH]
- TALEP
- [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL güvence bedelinin iadesidir.
Açıklamalar
- Aramızda [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi kurulmuş; sözleşme uyarınca tarafınıza [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL güvence (depozito) bedeli ödenmiştir.
- Kiralanan taşınmaz [TAŞINMAZI BOŞALTTIĞINIZ TARİH] tarihinde tarafımca boşaltılmış ve anahtarlar tarafınıza teslim edilmiştir. [TESLİM TUTANAĞI DURUMU]
- Çıkış tarihi itibarıyla kira, aidat, elektrik, su ve doğalgaz borçlarımın tamamı ödenmiş; abonelikler kapatılmıştır. İlgili belgeler ektedir.
- Depozitonun iade edilmemesi: Aradan geçen süreye rağmen güvence bedeli tarafıma iade edilmemiştir. [EV SAHİBİNİN İLERİ SÜRDÜĞÜ KESİNTİ]
- Kesinti sınırı: Güvence bedelinden yalnızca ödenmemiş kira ve yan gider borçları ile kusurumdan doğan hasarlar düşülebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu nedenle boya, badana ve olağan yıpranma kalemleri güvence bedelinden düşülemez.
- Banka kuralı: TBK m.342 uyarınca kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takipte bulunduğunu bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL tutarındaki güvence bedelinin [İADE İÇİN IBAN VEYA YÖNTEM] yoluyla tarafıma iadesini talep ederim.
- Aksi hâlde; alacağımın tahsili için icra takibi başlatılacağı, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümleri uygulanmak suretiyle dava açılacağı ve doğacak faiz, icra masrafı ve vekâlet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299, 316, 334, 342 ve 346. maddeleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 58 ve devamı maddeleri, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Kira sözleşmesi
- Depozito ödemesine ilişkin dekont / makbuz
- Teslim tutanağı ve tarihli fotoğraflar
- Kira, aidat ve fatura ödeme belgeleri
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Tanık, keşif, bilirkişi ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL tutarındaki güvence bedelinin, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde yasal faiziyle birlikte tarafıma iadesini; aksi hâlde yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririm. [TARİH]
Ekler
- Kira sözleşmesi fotokopisi
- Depozito dekontu
- [VARSA DİĞER BELGELER]
İhtar Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu ihtarname, kira ilişkisi sona erdikten sonra güvence (depozito) bedelinin iade edilmemesi hâlinde kullanılır.
TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz. Aşan kısım kiracıya iade edilmelidir.
Aynı madde önemli bir usul öngörür: güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
En işlevsel hüküm şudur: kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takipte bulunduğunu bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Kesinti bakımından sınır nettir: ödenmemiş kira ve yan giderler ile kiracının kusurundan doğan hasarlar düşülebilir. Buna karşılık olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranma kiracıya yüklenemez (TBK m.334). Kesintinin haklılığını kiraya veren ispatlar.
En sık yapılan hata
Çıkışta teslim tutanağı düzenlememek. Depozito uyuşmazlıklarının neredeyse tamamı, giriş ve çıkış durumunun karşılaştırılamamasından doğar. Çıkarken karşılıklı imzalı teslim tutanağı düzenleyin, her odayı ve sayaç endekslerini tarihli fotoğraflarla kaydedin. Ev sahibi imzalamıyorsa iki tanık huzurunda tutanak tutun ve durumu noter ihtarnamesiyle bildirin.
İkinci hata, “boya parası” kesintisini kabul etmektir. TBK m.334 uyarınca kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Duvar solması, parke çizikleri ve musluk contası gibi kalemler olağan yıpranmadır ve düşülemez. Buna karşılık kırılan cam, delinmiş kapı ve sökülmüş dolap kiracının sorumluluğundadır. Kesintinin haklılığını ispat yükü kiraya verendedir.
Üçüncüsü, üç aylık banka kuralını bilmemektir. Depozito usulünce vadeli hesaba yatırılmışsa, kiraya veren sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava açtığını veya takip başlattığını bankaya yazılı bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Depozitonuz elden verilmişse bu korumadan yararlanamazsınız — bu nedenle sözleşme aşamasında bankaya yatırılmasını isteyin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Sebebi doğru yazmak. İhtarnamede gösterdiğiniz sebeple bağlı kalırsınız; sonradan başka bir gerekçe eklemek çoğu zaman kabul edilmez. Yanlış yazılan bir sebep, haklı feshi haksız fesih hâline getirir.
- Süreleri ihtarnamenin başlattığını bilmek. Tebliğ tarihi, hem verdiğiniz mehlin hem de sizin aleyhinize işleyen hak düşürücü sürelerin başlangıcıdır. Erken ya da geç gönderilen bir ihtarname sonucu tümüyle değiştirir.
- Muhatabı ve adresi doğru göstermek. Tebliğ edilemeyen ihtarname hiç gönderilmemiş sayılır. Tüzel kişilerde yetkiliye, birden fazla kiracı varsa hepsine ayrı ayrı tebliğ gerekir.
- Sonraki adımı baştan kurgulamak. İhtarname tek başına sonuç doğurmaz; ardından açılacak dava ya da başlatılacak takibin delil hazırlığı ihtarnameyle birlikte yapılır. Şablon o kurguyu yapamaz.
Bu nedenle ihtarnameyi göndermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Çıkışta tutanak ve fotoğrafKarşılıklı imzalı teslim tutanağı; sayaç endeksleri ve her odanın tarihli fotoğrafı.
- Borçları kapatınKira, aidat ve abonelik borçlarını ödeyip makbuzları saklayın; abonelikleri kapatın.
- Yazılı talep edinÖnce yazılı istek; sonuç alınamazsa noter ihtarnamesi gönderin.
- Bankaya başvurunDepozito vadeli hesaptaysa ve üç ay içinde bildirim yapılmamışsa iadeyi bankadan isteyin.
- Takip veya davaİcra takibi arabuluculuk şartına tabi değildir; dava için önce arabulucuya başvurun.