- Kim düzenler
- Kiraya veren ve kiracı birlikte
- Depozito
- En çok 3 aylık kira bedeli
- Artış
- TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz
- Şekil
- Yazılı; iki nüsha ve her sayfa paraflı
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
- KİRAYA VEREN
- [KIRAYA VEREN]
- KİRACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- KİRALANAN
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- BAŞLANGIÇ / SÜRE
- [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] — [SÖZLEŞME SÜRESİ]
- AYLIK KİRA
- [AYLIK KİRA BEDELİ] TL — her ayın [KİRANIN ÖDENECEĞİ GÜN] günü
- GÜVENCE (DEPOZİTO)
- [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL
1. Kiralanan ve Kullanım Amacı
- Kiraya veren, yukarıda adresi yazılı [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazı, işbu sözleşmede yazılı koşullarla kiracıya kiralamıştır.
- Kiralanan konut olarak kullanılacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kullanım amacını değiştiremez.
- Kiralananda birlikte oturacak kişiler: [BİRLİKTE OTURACAK KİŞİLER]
2. Kira Bedeli ve Ödeme
- Aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL olup, her ayın [KİRANIN ÖDENECEĞİ GÜN] günü kiraya verenin [İADE İÇİN IBAN VEYA YÖNTEM] hesabına ödenecektir. Ödemenin banka aracılığıyla ve açıklamalı yapılması esastır.
- Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
- Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelik bedelleri ile kullanımdan doğan giderler kiracıya; ana taşınmazın sigortası, vergileri ve yönetim planında kiraya verene bırakılan giderler kiraya verene aittir. Aidatın hangi kalemlerinin kime ait olduğu şu şekilde belirlenmiştir: [AİDAT KALEMLERİNİN PAYLAŞIMI]
- TBK m.346 uyarınca kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilmemiştir.
3. Güvence (Depozito)
- Kiracı, sözleşmenin kurulması sırasında [GÜVENCE (DEPOZİTO) TUTARI] TL güvence bedeli vermiştir. Bu tutar, TBK m.342 uyarınca üç aylık kira bedelini aşmamaktadır.
- Güvence bedeli, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılacaktır.
- Sözleşme sona erdiğinde güvence, kiracının ödenmemiş kira ve yan gider borçları ile kusurundan doğan hasarlar düşüldükten sonra iade edilir. Olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmalar kiracıdan istenemez.
4. Süre, Uzama ve Sona Erme
- Sözleşme [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihinde başlar ve [SÖZLEŞME SÜRESİ] sürelidir.
- Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
- Kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren, TBK m.315 uyarınca kiracıya en az otuz günlük süre vererek ihtarda bulunur; süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir.
5. Tarafların Yükümlülükleri
- Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
- Kiralananın ayıplarından ve önemli onarımlarından kiraya veren sorumludur. Küçük ve olağan bakım giderleri kiracıya aittir.
- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananda değişiklik yapamaz, alt kiraya veremez ve kullanım hakkını devredemez.
- Kiralanan, sözleşme sona erdiğinde teslim alındığı durumda geri verilir; olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan kiracı sorumlu değildir.
- Teslim edilen demirbaşlar: [TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞLAR]
- [EKLEMEK İSTEDİĞİNİZ ÖZEL MADDE]
6. Bildirim ve Uyuşmazlık
- Taraflar, yukarıda yazılı adreslerini tebligat adresi olarak kabul eder. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı bildirilmedikçe, eski adrese yapılan tebligat geçerlidir.
- Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümleri uygulanır.
- İşbu sözleşme iki nüsha düzenlenmiş, her sayfası taraflarca paraflanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir. [TARİH]
Kiraya Veren[KIRAYA VEREN]İmzaKiracı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu metin, konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanılmak üzere hazırlanmış kira sözleşmesi örneğidir. Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri büyük ölçüde emredicidir; aksine kararlaştırma geçersizdir.
Güvence (depozito) sınırı: TBK m.342 uyarınca güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.
Artış sınırı: TBK m.344 uyarınca yenilenen dönemlerde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Daha yüksek oran yazılması sonucu değiştirmez.
Yasak şartlar: TBK m.346 uyarınca kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Süre ve uzama: TBK m.347 uyarınca kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak on yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin fesih hakkını kullanabilir.
En sık yapılan hata
Matbu kontratın geçersiz maddelerine güvenmek. Kırtasiyeden alınan kira kontratlarında sıkça yer alan “kira zamanında ödenmezse cezai şart ödenir” ve “bir taksit ödenmezse yılın tamamı muaccel olur” kayıtları, TBK m.346 uyarınca geçersizdir. Aynı şekilde depozitonun üç aylık kirayı aşan kısmı ve TÜFE'yi aşan artış oranları da bağlayıcı değildir. Metne yazılmış olması sonucu değiştirmez.
İkinci hata, teslim tutanağı ve demirbaş listesi düzenlememektir. Sözleşme sona erdiğinde depozito uyuşmazlıklarının neredeyse tamamı, giriş ve çıkış durumunun karşılaştırılamamasından doğar. Girişte her odanın durumunu, beyaz eşya ve demirbaşların marka ve durumunu, sayaç endekslerini yazan imzalı bir tutanak düzenleyin ve tarihli fotoğraflar çekin. Kesintinin haklılığını kiraya veren ispatlar; ama karşılaştırma yapılamazsa bu ispat da tartışmalı hâle gelir.
Üçüncüsü, ödemeyi elden yapmaktır. Kira ödemelerinin banka aracılığıyla ve açıklamalı yapılması, hem kiracıyı ödemediği iddiasına karşı korur hem de kiraya verene tahsilat kaydı sağlar. Elden ödemede makbuz alınmadığında, tahliye davasında “kira ödenmedi” iddiasını çürütmek çok güçleşir. Sözleşmeye IBAN yazın ve her ödemede “… ayı kirası” açıklaması kullanın.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Şekil şartını tutturmak. Bu belge kâğıda yazılıp imzalanmakla geçerli olmaz; kanunun aradığı şekle uyulmazsa tümüyle hükümsüzdür. Eksiklik çoğu zaman belgenin kullanılacağı anda, yani düzeltmenin mümkün olmadığı anda ortaya çıkar.
- Ne zamandan itibaren geçerli olacağını yazmak. Belgenin hangi tarihten sonrasını kapsadığı, çoğu uyuşmazlığın tek başına sonucunu belirler. Yazılmadığında kural devreye girer ve bu, çoğu zaman istediğinizin tersidir.
- Kanunun izin verdiği sınırı bilmek. Saklı pay, aile konutu koruması ve nafaka gibi bazı haklar belgeyle ortadan kaldırılamaz. Sınırı aşan bölüm, dava açıldığında indirilir ya da uygulanmaz.
- Belgenin sonradan bulunmasını güvence altına almak. Bir çekmecede kalan, kaybolan veya kimsenin varlığından haberdar olmadığı belge hiç yapılmamış sayılır. Nereye bırakıldığı ve kimin bileceği baştan planlanmalıdır.
Bu nedenle belgeyi imzalamadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Tapu ve kimlik kontrolü yapınKiraya verenin malik olduğunu tapu kaydından, kimliğini nüfus cüzdanından doğrulayın.
- Depozitoyu sınırla yazınÜç aylık kirayı aşmasın; vadeli hesaba yatırılacağını maddeye ekleyin.
- Artış maddesini doğru kurunTÜFE on iki aylık ortalamasını aşamayacağını yazın; sabit yüksek oran yazmayın.
- Teslim tutanağı düzenleyinDemirbaşlar, sayaç endeksleri ve mevcut kusurlar imzalı tutanağa geçsin.
- İki nüsha ve parafHer sayfayı paraflayın, ekleri sözleşmenin parçası sayın, birer nüsha alın.