- Nereye gönderilir
- Kiraya verene (noter önerilir)
- Haklar
- Onarım, indirim, giderim, fesih
- Kural
- Ayıp derhâl bildirilmelidir
- Harç
- Alınmaz
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
İHTARNAME
- İHTAR EDEN
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ / TELEFON
- [AÇIK ADRES] — [TELEFON]
- MUHATAP
- [KIRAYA VEREN]
- TAŞINMAZ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- SÖZLEŞME / KİRA
- [SÖZLEŞME TARİHİ] — [MEVCUT KIRA] TL
- AYIP
- [KİRALANANDAKİ AYIP VE EKSİKLİKLER]
Açıklamalar
- Taraflar arasında [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi bulunmakta olup, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmaktayım. Aylık kira bedeli [MEVCUT KIRA] TL'dir.
- Kiralanandaki ayıplar: [KİRALANANDAKİ AYIP VE EKSİKLİKLER] — [OLAYI TARİH VE SAAT VEREREK ANLATIN]
- Bildirimlerim: Söz konusu durumu [AYIBI BİLDİRDİĞİNİZ TARİH] tarihinde tarafınıza sözlü olarak bildirdim. Buna rağmen bugüne kadar herhangi bir onarım yapılmamıştır.
- Kiraya verenin yükümlülüğü: TBK m.301 uyarınca kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
- Seçimlik haklarım: TBK m.305 uyarınca kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.
- Talebim: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde, yukarıda belirtilen ayıpların giderilmesini talep ederim.
- Uyarım: Belirtilen süre içinde ayıplar giderilmezse; TBK m.306 uyarınca ayıbı tarafınız hesabına giderttirip bundan doğan alacağımı kira bedelinden indireceğimi bildiririm.
- Ayrıca ayıp nedeniyle taşınmazdan gereği gibi yararlanamadığım süre bakımından kira bedelinden indirim ve uğradığım zararlar bakımından tazminat talep etme haklarım saklıdır.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ] Ayıbın kiralananın kullanıma elverişliliğini ortadan kaldıracak nitelikte olması hâlinde sözleşmeyi feshetme hakkım da saklıdır.
- Durumun tespiti bakımından, mahkemeden delil tespiti talep etme hakkımı kullanacağımı bildiririm.
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299, 301, 304, 305, 306, 307, 308, 316, 317 ve 318. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 400 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.
Ekler
- Kira sözleşmesi
- Ayıbı gösteren tarihli fotoğraflar
- Önceki bildirimlere ilişkin yazışmalar
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki kiralananda bulunan ayıpların [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde giderilmesini; aksi hâlde TBK m.306 uyarınca ayıbı tarafınız hesabına giderttirerek alacağımı kira bedelinden indireceğimi ve kira bedelinden indirim ile tazminat haklarımı kullanacağımı ihtar ederim. [TARİH]
İhtar Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu ihtarname; kiralananda rutubet, çatı akması, tesisat arızası, ısıtma sorunu gibi ayıpların giderilmesini talep etmek için kullanılır.
TBK m.301 uyarınca kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Sonradan doğan ayıp (m.305): kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak zararın giderilmesi istemi, diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp (m.306): kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu süre içinde ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına giderttirip bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıp, kiralananın kullanıma elverişliliğini ortadan kaldıracak ölçüde ise kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Bu nedenle, ayıbın derhâl ve yazılı olarak bildirilmesi ve giderilmesi için uygun süre tanınması gerekir.
En sık yapılan hata
Kirayı kendiliğinden kesmek. Ayıp var diye kira ödemeyi tek taraflı durdurmak, sizi temerrüde düşürür ve TBK m.315 uyarınca tahliye sebebi doğurabilir. Doğru sıra şudur: yazılı ihtar → uygun süre → süre sonunda ayıbı kiraya veren hesabına giderttirme veya bedelden indirim. Ödemeyi durdurmadan önce mutlaka bu adımları izleyin.
İkinci hata, ayıbı belgelememektir. Rutubet, akıntı ve arıza gibi ayıplar onarıldığında iz bırakmaz. Tarihli fotoğraf çekin, yazışmaları saklayın ve önemli hâllerde mahkemeden delil tespiti isteyin. Belge olmadan hem indirim hem tazminat talebi havada kalır.
Üçüncüsü, süre tanımadan onarım yaptırmaktır. TBK m.306, ayıbın kiraya veren hesabına giderttirilmesini uygun bir süre verilmiş ve bu sürede giderilmemiş olması koşuluna bağlar. Süre vermeden yaptırdığınız masrafı kiradan düşerseniz, bu kez siz eksik ödeme yapmış sayılabilirsiniz. İhtarda süreyi açıkça yazın.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Sebebi doğru yazmak. İhtarnamede gösterdiğiniz sebeple bağlı kalırsınız; sonradan başka bir gerekçe eklemek çoğu zaman kabul edilmez. Yanlış yazılan bir sebep, haklı feshi haksız fesih hâline getirir.
- Süreleri ihtarnamenin başlattığını bilmek. Tebliğ tarihi, hem verdiğiniz mehlin hem de sizin aleyhinize işleyen hak düşürücü sürelerin başlangıcıdır. Erken ya da geç gönderilen bir ihtarname sonucu tümüyle değiştirir.
- Muhatabı ve adresi doğru göstermek. Tebliğ edilemeyen ihtarname hiç gönderilmemiş sayılır. Tüzel kişilerde yetkiliye, birden fazla kiracı varsa hepsine ayrı ayrı tebliğ gerekir.
- Sonraki adımı baştan kurgulamak. İhtarname tek başına sonuç doğurmaz; ardından açılacak dava ya da başlatılacak takibin delil hazırlığı ihtarnameyle birlikte yapılır. Şablon o kurguyu yapamaz.
Bu nedenle ihtarnameyi göndermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Fotoğrafla belgeleyinTarihli görüntüler ve varsa teknik rapor alın.
- Noterden ihtar çekinSözlü bildirimler ispatlanamaz.
- Uygun süre verinm.306 için süre tanınmış olması şarttır.
- Kirayı ödemeye devam edinTek taraflı kesinti tahliye riski doğurur.
- Delil tespiti isteyinOnarım öncesi durum mahkemece tespit edilsin.