- Nereye verilir
- Taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğü
- Şart
- İlgili olduğunu inandırıcı biçimde göstermek
- Kapsam
- Güncel ve geçmişe dönük kayıtlar istenebilir
- Harç
- Belge ücreti alınabilir
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[MAHKEME] TAPU MÜDÜRLÜĞÜ'NE
- TALEP EDEN
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ / TELEFON
- [AÇIK ADRES] — [TELEFON]
- TAŞINMAZ
- [ADA VE PARSEL NUMARASI]
- İLGİ SIFATIM
- [MİRASÇILIK SIFATINIZ]
- TALEP AMACI
- [BELGEYİ NE İÇİN KULLANACAKSINIZ]
- KONU
- Tapu kayıt örneği ve takyidat belgesi talebidir.
Açıklamalar
- Müdürlüğünüz yetki alanında bulunan [ADA VE PARSEL NUMARASI] numaralı taşınmaz ile ilgili talepte bulunmaktayım.
- İlgi sıfatım: [MİRASÇILIK SIFATINIZ] Bu sıfatımı gösteren belge dilekçem ekindedir.
- Talep amacım: [BELGEYİ NE İÇİN KULLANACAKSINIZ]
- Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi uyarınca tapu sicili herkese açıktır ve ilgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya örneklerinin verilmesini isteyebilir.
- Talebim aşağıdaki belgeleri kapsamaktadır:
- Güncel tapu kayıt örneği
- Takyidat belgesi (ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa, aile konutu ve satış vaadi şerhleri dâhil tüm şerh ve beyanlar)
- [VARSA EK TALEBİNİZ]
- [GEÇMİŞ KAYIT İSTİYORSANIZ BELİRTİN]
- Belgelerin tarafıma [ÖRN. E-POSTA / POSTA / ELDEN] yoluyla verilmesini talep ederim.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- Talebimin kısmen veya tamamen reddi hâlinde, ret gerekçesinin yazılı olarak tarafıma bildirilmesini talep ederim.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1007, 1020 ve 1021. maddeleri, 2644 sayılı Tapu Kanunu, Tapu Sicili Tüzüğü, 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
Ekler
- Kimlik fotokopisi
- [SENET / ÇEK / SÖZLEŞME] (ilgi sıfatını gösterir belge)
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [ADA VE PARSEL NUMARASI] numaralı taşınmaza ilişkin tapu kayıt örneği ve takyidat belgesinin tarafıma verilmesini; talebimin reddi hâlinde gerekçesinin yazılı olarak bildirilmesini saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Talep Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe; taşınmazın tapu kayıt örneği, takyidat (şerh ve beyanlar) belgesi ve geçmişe dönük kayıtlarının temini için tapu müdürlüğüne yapılacak başvuruda kullanılır.
TMK m.1020 tapu sicilinin aleniyetini düzenler: tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
Yani talepte bulunan kişinin, taşınmazla ilgisini ortaya koyması gerekir. Malik, mirasçı, kiracı, önalım hakkı sahibi paydaş, alacaklı ve dava taraf ı bu kapsamda değerlendirilir.
Belgenin kullanım amacına göre kapsam değişir. Satın alma öncesi takyidat belgesi (ipotek, haciz, tedbir, şerhler) kritiktir. Miras ve muvazaa uyuşmazlıklarında ise geçmişe dönük kayıtlar ve tapu işlem dosyaları istenir.
Talebin reddi hâlinde, ret gerekçesinin yazılı olarak bildirilmesi istenmeli; sonuç alınamazsa idari başvuru ve dava yolları ile mahkemeden kayıt celbi talep edilmelidir.
En sık yapılan hata
Yalnızca güncel kaydı istemek. Güncel tapu kaydı, taşınmazın bugünkü durumunu gösterir; ancak miras, muvazaa ve tapu iptali uyuşmazlıklarında belirleyici olan geçmişe dönük kayıtlar ve tapu işlem dosyalarıdır. Kim, kime, hangi bedelle, hangi tarihte devretmiş — bu bilgi ancak geçmiş kayıtlardan çıkar. Talebinizde bunu açıkça belirtin.
İkinci hata, takyidat belgesini atlamaktır. Satın alma öncesinde asıl önemli belge tapu senedi değil, takyidat belgesidir: ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa hakkı, aile konutu şerhi ve satış vaadi şerhi burada görünür. Ayrıca devir günü kaydı tekrar sorgulayın; bir hafta önce temiz olan kayda bu arada haciz konulmuş olabilir.
Üçüncüsü, ilgi sıfatını belgelememektir. TMK m.1020 uyarınca tapu sicili herkese açıktır, ancak ilgisini inanılır kılan kişiye örnek verilir. Mirasçıysanız mirasçılık belgesi, kiracıysanız kira sözleşmesi, paydaşsanız tapu kaydı, dava tarafıysanız dava dosyası bilgisi ekleyin. Sıfat belgelenmezse talep reddedilir; bu durumda mahkemeden kayıt celbi istenmelidir.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Şekil şartını tutturmak. Bu belge kâğıda yazılıp imzalanmakla geçerli olmaz; kanunun aradığı şekle uyulmazsa tümüyle hükümsüzdür. Eksiklik çoğu zaman belgenin kullanılacağı anda, yani düzeltmenin mümkün olmadığı anda ortaya çıkar.
- Ne zamandan itibaren geçerli olacağını yazmak. Belgenin hangi tarihten sonrasını kapsadığı, çoğu uyuşmazlığın tek başına sonucunu belirler. Yazılmadığında kural devreye girer ve bu, çoğu zaman istediğinizin tersidir.
- Kanunun izin verdiği sınırı bilmek. Saklı pay, aile konutu koruması ve nafaka gibi bazı haklar belgeyle ortadan kaldırılamaz. Sınırı aşan bölüm, dava açıldığında indirilir ya da uygulanmaz.
- Belgenin sonradan bulunmasını güvence altına almak. Bir çekmecede kalan, kaybolan veya kimsenin varlığından haberdar olmadığı belge hiç yapılmamış sayılır. Nereye bırakıldığı ve kimin bileceği baştan planlanmalıdır.
Bu nedenle belgeyi imzalamadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Ada-parsel bilgisini netleştirinTaşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada ve parsel numarası.
- İlgi sıfatınızı belgeleyinMirasçılık belgesi, kira sözleşmesi, tapu kaydı ya da dava bilgisi.
- Takyidatı ayrıca isteyinTüm şerh ve beyanları kapsayacak biçimde talep edin.
- Geçmiş kayıtları talep edinMiras ve muvazaa iddialarında işlem dosyaları belirleyicidir.
- Devir günü tekrar sorgulayınSatın alıyorsanız kaydı işlem günü yeniden kontrol edin.