- Nereye verilir
- Asliye Hukuk Mahkemesi
- Geriye dönük
- En çok 5 yıl
- Paydaşlar arası
- İntifadan men koşulu aranır
- Yetki
- Taşınmazın bulunduğu yer
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] ( [MAHKEME NO]. ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- VEKİLİ
- [VARSA VEKİLİN ADI, BARO SİCİL NO VE ADRESİ]
- DAVALI
- [ŞÜPHELİNİN ADI (BİLİNMİYORSA "MEÇHUL")]
- ADRESİ
- [ŞÜPHELİNİN ADRESİ]
- KONU
- Haksız işgal nedeniyle ecrimisil tazminatının tahsili istemidir.
- HARCA ESAS DEĞER
- [ŞİMDİLİK … TL] TL (fazlaya ilişkin haklar saklıdır)
Açıklamalar
- Tapunun [İL / İLÇE, ADA, PARSEL] kayıtlı, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmazın [PAY ORANI] oranında malikiyim. Tapu kaydı dilekçe ekinde sunulmuştur.
- Davalı, [İŞGALİN BAŞLADIĞI TARİH] tarihinden bu yana anılan taşınmazı hiçbir hukuki dayanağı bulunmaksızın kullanmaktadır. [NASIL KULLANILDIĞINI AÇIKLAYIN]
- Davalının taşınmazı kullanmasına dayanak oluşturacak kira sözleşmesi, intifa hakkı veya benzeri bir hukuki ilişki bulunmamaktadır. Kullanım tümüyle haksızdır.
- [PAYDAŞSA: İNTİFADAN MEN İHTARININ TARİHİ — DEĞİLSE BU MADDEYİ SİLİN]
- Bu haksız kullanım nedeniyle taşınmazdan yararlanamamakta ve gelir kaybına uğramaktayım. Davalı ise taşınmazı bedelsiz kullanarak sebepsiz zenginleşmektedir.
- Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi uyarınca kötüniyetli zilyet, malike geri verme borcuna ek olarak elde ettiği ve elde etmeyi ihmal ettiği ürünlerin karşılığını da ödemekle yükümlüdür.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 683, 993, 994 ve 995. maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 77 ve devamı maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 12. maddesi ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi (celbi talep olunur)
- [VARSA BELGE, RAPOR, YAZIŞMA]
- Keşif ve bilirkişi incelemesi (emsal kira bedeli tespiti için)
- Emsal kira sözleşmeleri ve rayiç bedel araştırması
- Tanık beyanları: [TANIK AD SOYAD VE ADRESLERİ]
- Yemin ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla, davanın kabulü ile geriye dönük beş yıllık dönem için […] TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsiline; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- [EK BELGE]
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
Davacı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, bir taşınmazı hukuki dayanağı olmaksızın kullanan kişiden, kullanım karşılığı tazminat (ecrimisil) istenmesi için kullanılır. Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatıdır (TMK m.995).
Talep geriye dönük olarak en çok beş yıl için ileri sürülebilir; daha eski dönemler zamanaşımına uğrar. Bu nedenle işgal uzun süredir devam ediyorsa dava açmayı geciktirmek doğrudan kayıptır.
Paydaşlar arasında özel bir koşul vardır: paydaşlardan biri taşınmazı tek başına kullanıyorsa, diğer paydaş ecrimisil isteyebilmek için önce intifadan men etmiş — yani kullanıma itiraz ettiğini bildirmiş — olmalıdır. Bu bildirim yapılmadan geçen dönem için ecrimisil istenemez. Kural, taşınmazın kamu malı olması veya kullananın taşınmazı kiraya vererek gelir elde etmesi gibi hallerde uygulanmaz.
En sık yapılan hata
Paydaşa karşı intifadan men koşulunu atlamak. Taşınmazı kullanan kişi diğer bir paydaşsa, ecrimisil isteyebilmek için önce ona kullanıma itiraz ettiğinizi bildirmiş olmanız gerekir. Bu bildirim (ihtarname, dava, şikâyet) yapılmadan geçen dönem için ecrimisil istenemez — kardeşler arasındaki miras taşınmazlarında davaların çoğu bu yüzden reddedilir. Bildirimi noterden yapıp tarihi belgeleyin.
İkinci hata beş yıllık sınırı gözden kaçırmaktır. Ecrimisil geriye dönük en çok beş yıl için istenebilir; on yıldır süren bir işgalde ilk beş yıl kaybedilmiştir. İşgal devam ettiği sürece her gün bir gün daha eskiye ait talep zamanaşımına uğrar.
Üçüncüsü tahliye ile ecrimisili karıştırmaktır. Ecrimisil davası tazminat davasıdır; kazanılsa bile işgalci taşınmazdan çıkarılmaz. Taşınmazın boşaltılması için ayrıca el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açılmalıdır; ikisi birlikte açılabilir.
Adım adım nasıl kullanılır
- Malik olduğunuzu ve işgalin başlangıcını belgeleyinGüncel tapu kaydı ve işgalin ne zaman başladığını gösteren delil. Başlangıç tarihi, beş yıllık hesabın çıkış noktasıdır.
- Karşı taraf paydaşsa önce intifadan men edinNoterden ihtarname gönderip kullanıma itiraz ettiğinizi bildirin. Ecrimisil ancak bu tarihten sonrası için istenebilir; bu adım atlanırsa dava reddedilir.
- Emsal kira bedellerini araştırınEcrimisil, taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. Çevredeki benzer taşınmazların kira sözleşmeleri ve emlak beyanları işinize yarar.
- Keşif ve bilirkişi talep edinBedel tespiti keşifle yapılır. Bu talep dilekçede yer almazsa mahkeme eksik incelemeyle karar verebilir.
- Gerekirse el atmanın önlenmesini de isteyinSadece tazminat değil taşınmazın boşaltılmasını da istiyorsanız, müdahalenin meni talebini aynı dilekçede veya ayrı bir davada ileri sürün.