- Nereye verilir
- İpotek alacaklısı; ardından tapu müdürlüğü
- Dayanak
- TMK m.883 — borç sona erince terkin istenir
- Gecikirse
- Asliye hukuk mahkemesinde terkin davası
- Harç
- Tapu işleminde harç alınabilir
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İPOTEK ALACAKLISI]'NE
- TALEP EDEN (MALİK)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ / TELEFON
- [AÇIK ADRES] — [TELEFON]
- İPOTEK ALACAKLISI
- [İPOTEK ALACAKLISI]
- TAŞINMAZ
- [ADA VE PARSEL NUMARASI]
- İPOTEK BİLGİSİ
- [İPOTEĞİN TARİH VE YEVMİYE NUMARASI]
- BORÇ KAPAMA
- [BORCUN KAPATILDIĞI TARİH]
Açıklamalar
- Maliki bulunduğum [ADA VE PARSEL NUMARASI] numaralı taşınmaz üzerinde, kurumunuz lehine [İPOTEĞİN TARİH VE YEVMİYE NUMARASI] ile ipotek tesis edilmiştir.
- İpoteğin teminat altına aldığı borç, [BORCUN KAPATILDIĞI TARİH] tarihinde tamamen ödenmiş ve kapatılmıştır. Ödemeye ilişkin dekont ve kapama belgesi ektedir.
- Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesi uyarınca alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir.
- Bu nedenle, taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkini için gerekli fek (ipotek kaldırma) yazısının düzenlenerek ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesini ya da tarafıma verilmesini talep ederim.
- Uğradığım zarar riski: İpoteğin tapu kaydında görünmeye devam etmesi, taşınmazın devri ve üzerinde tasarrufta bulunulması bakımından tarafıma telafisi güç zarar vermektedir. [YAŞADIĞINIZ SOMUT ZORLUĞU ANLATIN]
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- İşbu talebimin [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde yerine getirilmesini; aksi hâlde ipoteğin terkini için asliye hukuk mahkemesinde dava açılacağını ve doğacak yargılama gideri ile vekâlet ücretinin ve gecikmeden doğan zararların tarafınıza yükleneceğini bildiririm.
- İşlem tamamlandığında tarafıma yazılı bilgi verilmesini rica ederim.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 858, 875, 881, 883 ve 1026. maddeleri, 2644 sayılı Tapu Kanunu, Tapu Sicili Tüzüğü ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi
- Kredi sözleşmesi ve ödeme planı
- Borcun kapatıldığını gösteren dekont ve kapama belgesi
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- İkamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; borcun tamamen ödenmiş olması karşısında Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesi uyarınca [ADA VE PARSEL NUMARASI] numaralı taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkini (fekki) için gerekli işlemlerin [ÖRN. ON BEŞ GÜN] içinde yapılmasını saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tapu kaydı örneği
- Borç kapama belgesi ve dekont
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Talep Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, ipotekle güvence altına alınan borcun tamamen ödenmesi hâlinde tapu kaydındaki ipoteğin terkini (fekki) için kullanılır.
TMK m.883 açıktır: alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. Yani borcun bitmesiyle ipotek kendiliğinden düşmez; malikin talep etmesi ve alacaklının terkin işlemine muvafakat etmesi gerekir.
Uygulamada süreç şöyle işler: borç kapatıldıktan sonra alacaklıdan (genellikle banka) fek yazısı alınır; bu yazı tapu müdürlüğüne ibraz edilerek ipotek terkin edilir. Bazı hâllerde alacaklı doğrudan tapu müdürlüğüne elektronik ortamda bildirim yapar.
İpoteğin tapuda kalması, taşınmazın satışını ve yeni kredi kullanımını fiilen engeller. Bu nedenle borç kapatıldıktan sonra kaydın gerçekten silindiğini tapu sorgusuyla kontrol etmek gerekir.
Alacaklının fek yazısını vermemesi ya da terkin işlemini geciktirmesi hâlinde, malik asliye hukuk mahkemesinde ipoteğin terkini davası açabilir; ayrıca gecikme nedeniyle doğan zararların tazmini istenebilir.
En sık yapılan hata
Borç bitince ipoteğin kendiliğinden kalkacağını sanmak. Kalkmaz. TMK m.883 uyarınca alacak sona erince malik, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir — yani talep gerekir. Krediyi kapattıktan sonra tapuda ipotek yıllarca durabilir ve bunu ancak satış aşamasında fark edersiniz. Kapama günü fek yazısını da isteyin.
İkinci hata, fek yazısını alıp takip etmemektir. Bazı kurumlar fek bildirimini elektronik ortamda tapuya gönderir, bazıları yazıyı size verir. Hangi yol izlenirse izlensin, birkaç gün sonra tapu kaydınızı sorgulayıp ipoteğin gerçekten terkin edildiğini doğrulayın. “Gönderdik” denilen bildirimlerin işlenmediği sıkça görülür.
Üçüncüsü, gecikme karşısında hareketsiz kalmaktır. Alacaklı fek yazısını vermiyor ya da işlemi sürüncemede bırakıyorsa, asliye hukuk mahkemesinde ipoteğin terkini davası açılabilir. Ayrıca ipoteğin haksız yere kayıtta tutulması nedeniyle satışın gecikmesi gibi somut zararlar doğmuşsa, bunların tazmini de istenebilir.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Doğru mercii ve görev sınırını saptamak. Hakem heyeti, tahkim komisyonu, hâkimlik ve mahkeme arasındaki sınır parasal tutara ve uyuşmazlığın türüne göre değişir. Yetkisiz mercie yapılan başvuru süreyi durdurmayabilir.
- Talebi baştan tam kurmak. Bu başvurularda dosya çoğu zaman evrak üzerinden karara bağlanır, duruşma yapılmaz. İlk dilekçede yazılmayan talep ve eklenmeyen belge sonradan tamamlanamayabilir.
- Zorunlu ön adımı atlamamak. Kimi uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabuluculuğa ya da ilgili kuruma başvurma şartı vardır. Bu adım atlanırsa talep esasa girilmeden usulden reddedilir.
- Kararın sonrasını planlamak. Verilen karara itiraz ya da dava açma süresi kısadır; kaçırılırsa karar kesinleşir. Aleyhinize kesinleşen bir karar, aynı talebi sonradan mahkemede ileri sürmenizi de engelleyebilir.
Bu nedenle başvurunuzu yapmadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Kapama belgesini alınBorcun tamamen kapandığını gösteren yazı ve son dekontu isteyin.
- Fek yazısını talep edinYazılı başvurun; başvuru kaydınızı saklayın.
- Tapu kaydını sorgulayınBirkaç gün sonra takyidat belgesiyle terkinin yapıldığını doğrulayın.
- Gecikirse ihtar gönderinNoter ihtarnamesiyle süre verin ve dava uyarısı yapın.
- Sonuç alamazsanız dava açınAsliye hukuk mahkemesinde terkin davası ve varsa tazminat talebi.