Serdivan Hukuki Danışmanlık
Av. Saliha Senem Mercan, Serdivan'da ve Sakarya genelinde aile, iş, miras, gayrimenkul, icra, ceza, tüketici ve borçlar hukuku alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir.
Serdivan'da Hangi Uyuşmazlıklar Öne Çıkıyor?
Sakarya Üniversitesi'nin bulunduğu Serdivan, öğrenci nüfusu ve yeni konut projeleriyle büyüyen bir ilçe. Bu doku iki uyuşmazlık türünü öne çıkarıyor: öğrenci ve genç aile kiracılığından doğan kira, depozito ve tahliye ihtilafları ile yeni yapılan sitelerde kat mülkiyeti, aidat ve ayıplı konut sorunları.
- Kira ve depozito uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve aidat
- Ayıplı konut
- Boşanma ve nafaka
Öğrenci kiracılığı, depozito ve tahliye
Üniversite çevresindeki kiralamalarda en sık karşılaşılan uyuşmazlık, dönem sonunda depozitonun iade edilmemesi. Depozito, kiralananın olağan kullanımdan doğan eskimesi dışındaki zararlar için tutulabilir; kiraya veren, kesinti yapacaksa zararı ispatlamak zorundadır. Kira sözleşmesinin bitiminde konutun tutanakla teslimi, sonradan doğacak tartışmayı büyük ölçüde önler.
Yeni sitelerde kat mülkiyeti ve aidat
Serdivan'daki yeni konut projelerinde site yönetimi ve aidat uyuşmazlıkları yaygın. Aidat borcu için hem icra takibi hem dava yolu açıktır; kat malikleri kurulu kararlarına karşı ise iptal davası açılabilir. Yönetim planı, sitedeki ilişkilerin temel belgesidir ve tapu kütüğüne şerh edildiğinde sonraki maliklere de etkili olur.
Ayıplı konut ve teslim gecikmesi
Yeni teslim edilen konutlarda su yalıtımı, ısıtma ve ortak alan eksiklikleri gibi ayıplar sık görülür. Konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda ayıba karşı zamanaşımı beş yıldır; ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse satıcı zamanaşımı def'inde bulunamaz. Tüketicinin sözleşmeden dönme, bedelden indirim, ücretsiz onarım ve ayıpsız misliyle değişim seçeneklerinden birini seçme hakkı vardır.
Serdivan'da Davalar Hangi Adliyede Görülür?
Serdivan'ın ayrı bir adliyesi bulunmaz; ilçedeki uyuşmazlıklar Adapazarı'ndaki Sakarya Adliyesi'nde görülür.
Görevli mahkeme uyuşmazlığın türüne göre değişir: boşanma ve velayet Aile Mahkemesinde, işçilik alacakları İş Mahkemesinde, kira uyuşmazlıkları Sulh Hukuk Mahkemesinde, tapu iptali ve tescil davaları Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Bu ihtisas mahkemelerinin kurulmadığı yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi ilgili sıfatla bakar.
| Uyuşmazlık | Görevli mahkeme | Yetki |
|---|---|---|
| Boşanma, velayet, nafaka | Aile Mahkemesi | Eşin yerleşim yeri |
| İşçilik alacağı, işe iade | İş Mahkemesi | İşin yapıldığı yer |
| Kira, tahliye | Sulh Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer |
| Tapu iptali ve tescil | Asliye Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer (kesin) |
| Mirasçılık belgesi, izale-i şuyu | Sulh Hukuk Mahkemesi | Son yerleşim yeri |
| Ayıplı mal ve hizmet | Tüketici Mahkemesi | Tüketicinin yerleşim yeri |
Süreç ve Belgeler
Her uyuşmazlık türünün kendi süreci, süresi ve gerekli belgeleri vardır. Ayrıntılar için ilgili çalışma alanı sayfasına bakabilirsiniz; süre işleyen dosyalarda beklemek en büyük risktir.
Çalışma Alanları
- Aile ve boşanma hukuku
- İş hukuku
- Miras hukuku
- Gayrimenkul hukuku
- İcra ve iflas hukuku
- Ceza hukuku
- Tüketici hukuku
- Borçlar hukuku
Ayrıca 200 dilekçe örneğimize ve hesaplama araçlarımıza ücretsiz erişebilirsiniz.