Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyeti, kiracı-malik ilişkileri, imar uyuşmazlıkları ve tapu işlemleri gibi geniş bir yelpazeyi kapsayan özel bir hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (kira hükümleri) ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu bu alanın temel mevzuatını oluşturmaktadır.
Mülkiyet hakkı, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 35. maddesiyle güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak bu hakkın fiilen korunması; tapu siciline hakimiyeti, kira sözleşmesi hukuku bilgisini ve imar mevzuatına ilişkin deneyimi gerektirmektedir. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar, doğru hukuki adımlar atılmadığında uzun soluklu mahkeme süreçlerine dönüşebilmektedir.
Tapu iptali ve tescil davaları, özellikle muris muvazaası, sahte vekâlet, irade fesadı ya da usulsüz intikal gibi durumlarda açılmakta; bu davalar yıllarca sürebilmektedir. Kiracı tahliyesi ise hukuki prosedüre uygun ihtarname gönderilmeden başlatıldığında büyük gecikmelere yol açmaktadır. Kamulaştırma süreçlerinde ise vatandaşlar, idarenin teklif ettiği düşük bedellerle karşılaşmakta; itiraz haklarını kullanmadıkları için hak kayıplarına uğramaktadır.
Av. Saliha Senem Mercan olarak Sapanca ve Sakarya'da gayrimenkul uyuşmazlıklarında aile işletmelerine, bireysel mal sahiplerine ve yatırımcılara; tapu müdürlüklerindeki idari işlemlerden sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemelerindeki davalara kadar kapsamlı hukuki destek sunmaktayım. İlk değerlendirme görüşmesi ücretsizdir.
Hizmet Verdiğim Konular
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Tahliye davaları (temerrüt, ihtiyaç, yeniden inşa)
- Kira artışı uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi ihtilafları
- Kamulaştırma itirazı ve bedel artırımı
- El atmanın önlenmesi davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
- İmar durumu ve yapı ruhsatı uyuşmazlıkları
- Üst hakkı ve intifa hakkı tesisi
Çalışma Sürecimiz
-
Tapu ve Sicil İncelemesi Taşınmaza ilişkin tapu kaydı, ipotek şerhleri, haciz ve beyanlar sütunu ayrıntılı biçimde incelenir; mülkiyetin hukuki durumu tespit edilir.
-
Hukuki Değerlendirme Uyuşmazlığın niteliğine göre dava türü belirlenir; dava açmak mı, arabuluculuğa başvurmak mı yoksa idari itiraz mı daha avantajlıdır analiz edilir ve strateji oluşturulur.
-
Tapu Müdürlüğü / Mahkeme Gerekiyorsa tapu müdürlüğüne tescil talebi yapılır; dava yolunda ise dilekçe hazırlanarak ilgili mahkemeye sunulur. Duruşma sürecinde müvekkil sürekli bilgilendirilir.
-
İnfaz Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından tapu devri, tahliye kararının icrası veya kamulaştırma bedelinin tahsili gibi infaz aşamaları takip edilir.