- Kim düzenler
- Kiracı (bizzat veya vekili)
- Geçerlilik
- Taşınmazın tesliminden SONRA düzenlenmeli
- Dava süresi
- Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay
- Şekil
- Yazılı; noter onayı ispat kolaylığı sağlar
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
- TAAHHÜT EDEN (KİRACI)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- KİRAYA VEREN
- [KIRAYA VEREN]
- KİRALANAN
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ
- [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ]
- TESLİM ALMA TARİHİ
- [TAŞINMAZIN TESLİM TARİHİ]
- TAHLİYE TARİHİ
- [TAHLİYE EDİLECEĞİ TARİH]
Taahhüt
- Yukarıda adresi yazılı [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazda, [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla oturmaktayım.
- Kiralanan taşınmaz tarafıma [TAŞINMAZIN TESLİM TARİHİ] tarihinde teslim edilmiş olup, işbu taahhütname kiralananın tesliminden sonra, hiçbir baskı altında kalmaksızın ve serbest irademle düzenlenmiştir.
- Kiralanan taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın [TAHLİYE EDİLECEĞİ TARİH] tarihinde tahliye edeceğimi, anahtarları kiraya verene teslim edeceğimi kayıtsız şartsız kabul, beyan ve taahhüt ederim.
- Taşınmazı, kendisi ve birlikte oturduğu kişilerle birlikte, üzerindeki eşyalar tahliye edilmiş ve teslim aldığım durumda boşaltacağımı; olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmalar dışındaki hasarları gidereceğimi taahhüt ederim.
- Belirtilen tarihte tahliye etmediğim takdirde, kiraya verenin Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca icra takibi başlatmaya veya tahliye davası açmaya yetkili olduğunu; bu hâlde doğacak yargılama gideri ve vekâlet ücretinden sorumlu olacağımı kabul ederim.
- Tahliye tarihine kadar doğacak kira bedeli, aidat, elektrik, su, doğalgaz ve benzeri tüm giderlerin tarafımca ödeneceğini; abonelik kayıtlarının kapatılacağını beyan ederim.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- İşbu taahhütname iki nüsha olarak düzenlenmiş olup, bir nüshası tarafımda kalmıştır.
Hukuki Sebepler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299, 315, 316, 334, 350, 352 ve 354. maddeleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 272 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.
Beyan
İşbu tahliye taahhütnamesini, kiralananın tesliminden sonra, içeriğini okuyup anlayarak ve tüm alanları doldurulmuş hâliyle, serbest irademle imzaladığımı beyan ederim. [TARİH]
Taahhüt Eden (Kiracı)[AD SOYAD]İmzaKiraya Veren[KIRAYA VEREN]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu belge, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi için düzenlenir. Dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesidir.
Kanun şu koşulu arar: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa; kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
“Teslimden sonra” şartı belirleyicidir. Sözleşmeyle aynı anda ya da sözleşmeden önce alınan taahhütnameler, kiracının serbest iradesiyle verilmediği kabul edilerek geçersiz sayılır. Bu, uygulamadaki en yaygın geçersizlik sebebidir.
Bir aylık süre hak düşürücüdür: taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa, o taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.
Kiracı açısından en büyük risk boş taahhütname imzalamaktır: tarihi boş bırakılmış bir belge sonradan doldurulabilir. Bu nedenle taahhütnamenin tüm alanları doldurulmuş olarak imzalanması ve bir nüshasının kiracıda kalması şarttır.
En sık yapılan hata
Kiracı için: boş taahhütname imzalamak. Sözleşmeyle birlikte, tarihi boş bırakılmış bir taahhütname imzalatmak yaygın bir uygulamadır ve sonradan istenen tarih doldurulur. Bu belgeyi imzalarken tüm alanların dolu olduğundan emin olun, bir nüshasını mutlaka alın ve saklayın. Aksi hâlde yıllar sonra karşınıza, hatırlamadığınız bir tarihle çıkabilir.
İkinci hata, kiraya veren için: taahhütnameyi sözleşmeyle aynı anda almaktır. TBK m.352 taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Sözleşme anında ya da öncesinde alınan taahhütnameler, kiracının serbest iradesiyle verilmediği gerekçesiyle geçersiz sayılır ve tahliye reddedilir. Taahhütnameyi teslimden sonra, ayrı bir tarihte ve ayrı bir belgeyle alın.
Üçüncüsü, bir aylık süreyi kaçırmaktır. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, kiraya verenin o tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir. Bu süre hak düşürücüdür; “biraz daha bekleyeyim, belki çıkar” denilerek geçirildiğinde taahhütname işlevini yitirir ve tahliye için başka bir sebep aranması gerekir.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Şekil şartını tutturmak. Bu belge kâğıda yazılıp imzalanmakla geçerli olmaz; kanunun aradığı şekle uyulmazsa tümüyle hükümsüzdür. Eksiklik çoğu zaman belgenin kullanılacağı anda, yani düzeltmenin mümkün olmadığı anda ortaya çıkar.
- Ne zamandan itibaren geçerli olacağını yazmak. Belgenin hangi tarihten sonrasını kapsadığı, çoğu uyuşmazlığın tek başına sonucunu belirler. Yazılmadığında kural devreye girer ve bu, çoğu zaman istediğinizin tersidir.
- Kanunun izin verdiği sınırı bilmek. Saklı pay, aile konutu koruması ve nafaka gibi bazı haklar belgeyle ortadan kaldırılamaz. Sınırı aşan bölüm, dava açıldığında indirilir ya da uygulanmaz.
- Belgenin sonradan bulunmasını güvence altına almak. Bir çekmecede kalan, kaybolan veya kimsenin varlığından haberdar olmadığı belge hiç yapılmamış sayılır. Nereye bırakıldığı ve kimin bileceği baştan planlanmalıdır.
Bu nedenle belgeyi imzalamadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Kurgusal örnek senaryolar
Aşağıdaki durumlardan size en yakın olanı seçin; yukarıdaki dilekçe o örneğe göre otomatik doldurulur. Doldurulmuş hâli kopyalayabilir, Word olarak indirebilir veya yazdırabilirsiniz. Örnekler kurgudur; kendi tarih, tutar ve olgularınızla değiştirmeniz gerekir.
Kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen taahhüt
Kiracı, sözleşmeden bir yıl sonra ve serbest iradesiyle belirli bir tarihte tahliye taahhüdü veriyor. Taahhüdün geçerliliği, kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmiş olmasına bağlıdır.
- Şekil
- Yazılı
- Zaman
- Kira ilişkisi sonrası
- Süre
- 1 ay içinde takip/dava
- Not
- Sözleşmeyle birlikte alınamaz
İş yeri kiracısının taşınma nedeniyle verdiği taahhüt
Dükkânını başka bir adrese taşımayı planlayan kiracı, tahliye tarihini yazılı olarak taahhüt ediyor. Taraflar arasındaki belirsizliği ortadan kaldıran bir belge.
- Taşınmaz
- Dükkân
- Şekil
- Yazılı, tarihli
- Amaç
- Tahliye tarihinin netleşmesi
- Süre
- 1 ay içinde takip/dava
Konut satışa çıkarıldı — alıcıya teslim için taahhüt
Malik konutu satışa çıkardı; kiracı taşınma planını netleştirip belirli bir tarih için taahhüt verdi.
- Taşınmaz
- Konut
- Kira başlangıcı
- 1 Şubat 2024
- Taahhüt tarihi
- 2 Eylül 2026
- Teslim
- 31 Aralık 2026
Kiracı ev satın aldı — tapu devri sonrası tarih
Konut kredisiyle ev alan kiracı, tapu devrinden sonraki bir tarihi teslim günü olarak taahhüt etti.
- Taşınmaz
- Konut
- Kira başlangıcı
- 15 Eylül 2023
- Taahhüt tarihi
- 28 Ağustos 2026
- Teslim
- 15 Kasım 2026
Şehir değişikliği — tayin nedeniyle tahliye
Memuriyet tayini nedeniyle şehir değiştirecek kiracı, göreve başlama tarihine göre teslim taahhüdü verdi.
- Taşınmaz
- Konut
- Kira başlangıcı
- 1 Ağustos 2022
- Taahhüt tarihi
- 30 Ağustos 2026
- Teslim
- 20 Ekim 2026
Kira artışında anlaşma — karşılığında tahliye tarihi
Taraflar bir yıllık ek süre ve makul artış üzerinde anlaştı; kiracı bu sürenin sonu için taahhüt verdi.
- Taşınmaz
- Konut
- Kira başlangıcı
- 1 Mart 2021
- Taahhüt tarihi
- 1 Eylül 2026
- Teslim
- 1 Eylül 2027
İş yeri kiracısı — dükkânı büyütmek için taşınma
Daha geniş bir dükkâna geçecek esnaf, mevcut iş yeri için teslim tarihi taahhüt etti.
- Taşınmaz
- İş yeri
- Kira başlangıcı
- 1 Haziran 2020
- Taahhüt tarihi
- 27 Ağustos 2026
- Teslim
- 1 Aralık 2026
Öğrenci kiracı — mezuniyet dönemine göre taahhüt
Mezun olacak öğrenci, dönem sonuna göre belirlenen tarihte daireyi teslim etmeyi taahhüt ediyor.
- Taşınmaz
- Konut (öğrenci)
- Kira başlangıcı
- 15 Eylül 2024
- Taahhüt tarihi
- 1 Eylül 2026
- Teslim
- 30 Haziran 2027
Adım adım nasıl kullanılır
- Teslimden sonra düzenleyinSözleşmeyle aynı anda alınan taahhütname geçersiz sayılır; ayrı tarihli olmalıdır.
- Tüm alanları doldurunÖzellikle tahliye tarihi ve düzenleme tarihi boş bırakılmamalıdır.
- İki nüsha imzalayınKiracı bir nüshayı mutlaka almalı ve saklamalıdır.
- Noter onayını değerlendirinZorunlu değildir ancak imza ve tarih itirazlarını büyük ölçüde önler.
- Bir aylık süreyi takvime işleyinTahliye edilmezse bu süre içinde icra takibi veya dava başlatılmalıdır.