- Nereye verilir
- Takibin yapıldığı İcra Dairesi
- Süre
- Ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün
- Gecikme tazminatı
- Aylık yüzde beş
- Harç
- Alınmaz
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[İL / İLÇE] İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NE
- İTİRAZ EDEN (BORÇLU)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- BAĞIMSIZ BÖLÜM
- [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO]
- ALACAKLI (YÖNETİM)
- [ALACAKLININ ADI / UNVANI]
- DOSYA NO
- [YIL / ESAS NO]
- TAKİP KONUSU DÖNEM
- [TAKİBE KONU AİDAT DÖNEMİ]
- TEBLİĞ TARİHİ
- [TEBLİĞ TARİHİ]
Açıklamalar
- Yukarıda numarası yazılı dosyadan düzenlenen ödeme emri tarafıma [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiştir. İşbu itirazım yedi günlük yasal süre içinde sunulmaktadır.
- Borca itiraz: Takip konusu borcun tamamına, işlemiş ve işleyecek faize, gecikme tazminatına ve tüm fer'ilerine ayrı ayrı ve açıkça itiraz ediyorum.
- İşletme projesi / kurul kararı: Takibe dayanak yapılan aidat tutarlarının dayanağı olan işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı tarafıma usulünce tebliğ edilmemiştir. [AİDATA İLİŞKİN İTİRAZLARINIZ]
- Paylaşım ölçüsüne itiraz: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; diğer ortak giderlere ise arsa payı oranında katılınır. Takibe konu hesaplamada bu ölçüye uyulmamıştır.
- Ödenmiş dönemler: [ÖDEME KONUSUNDA YAŞANANLAR] Ödemelere ilişkin belgeler ektedir.
- Sıfat itirazı: [MALİK/KİRACI SIFATINA İTİRAZINIZ]
- Gecikme tazminatına itiraz: Kanunda öngörülen aylık yüzde beş oranını aşan gecikme tazminatı ve bunun yanında ayrıca faiz talep edilmesi hukuka aykırıdır.
- Zamanaşımı: [ZAMANAŞIMI İTİRAZINIZ VARSA]
- Yetkiye itiraz: [YERLEŞİM YERİ]
Hukuki Sebepler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20, 22, 33, 34, 35 ve 37. maddeleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 62 ve devamı maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 147. maddesi ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- [YIL / ESAS NO] sayılı icra takip dosyası
- İşletme projesi ve kat malikleri kurulu karar defteri (celbi talep olunur)
- Yönetim gelir-gider kayıtları ve aidat tahakkuk cetveli (celbi talep olunur)
- Ödeme dekontları ve makbuzlar
- Tapu kaydı
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Bilirkişi incelemesi ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; süresi içinde sunduğum borca, faize, gecikme tazminatına ve yetkiye ilişkin itirazlarımın kabulü ile takibin durdurulmasına, itirazımın alacaklı tarafa tebliğine ve keyfiyetin tarafıma bildirilmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Tebligat mazbatası fotokopisi
- Ödeme belgeleri
- [VARSA DİĞER BELGELER]
İtiraz Eden[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, apartman veya site yönetiminin başlattığı aidat (ortak gider) alacağı takibine karşı ödeme emrine itiraz için kullanılır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi paylaşım ölçüsünü belirler: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ile avansa ise arsa payı oranında katılınır.
Aynı madde uyarınca kat maliki, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ya da bunlardan faydalanmaya ihtiyacı bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. “Asansörü kullanmıyorum”, “daire boş” gibi gerekçeler kabul edilmez.
Gecikme hâlinde yaptırım ağırdır: ödemede geciken kat maliki, aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
İtiraz edilebilecek başlıca hususlar: işletme projesi veya kat malikleri kurulu kararının bulunmaması, paylaşım ölçüsünün yanlış uygulanması (eşit yerine arsa payı ya da tersi), döneme ait borcun ödenmiş olması, malik veya kiracı sıfatının bulunmadığı dönem, hesaplama hatası ve zamanaşımı.
En sık yapılan hata
“Haksız aidat, ödemem” diyerek süreyi geçirmek. İtirazınız ne kadar haklı olursa olsun, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşaması başlar. O aşamadan sonra kalan yol menfi tespit davasıdır; bu ise takibi kendiliğinden durdurmaz ve teminat gerektirebilir. Tebliğ tarihini not edin, yedinci günü beklemeden itiraz edin.
İkinci hata, “kullanmıyorum” savunmasına güvenmektir. KMK m.20 açıktır: kat maliki, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ya da bunlara ihtiyacı bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Daire boş olsa, asansör kullanılmasa da aidat borcu doğar. İtirazınızı bu gerekçeye değil; paylaşım ölçüsüne, işletme projesine ve hesaplamaya dayandırın.
Üçüncüsü, gecikme tazminatının üzerine ayrıca faiz istenmesine itiraz etmemektir. KMK m.20 uyarınca geciken kat maliki aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. Uygulamada takip tutarına hem bu tazminat hem de ayrıca faiz eklenerek ciddi biçimde şişirilmiş rakamlar talep edilebilir. Tutarın hangi kalemlerden oluştuğunu isteyin ve fazla kısma ayrıca itiraz edin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- İtirazın kapsamını doğru kurmak. Borca mı, faize mi, yetkiye mi, imzaya mı itiraz ettiğiniz sonucu değiştirir. İmzaya itiraz ayrıca ve açıkça yapılmazsa imza kabul edilmiş sayılır.
- Günle ölçülen süreleri kaçırmamak. İcra takibindeki süreler gün hesabıyla işler ve çoğu uzatılamaz. Bir gün geçtikten sonra en güçlü itiraz bile dinlenmez.
- Takibin gerçekten durup durmadığını izlemek. Kimi itiraz takibi kendiliğinden durdurur, kimi durdurmaz. Durduğunu sanıp beklemek haciz ve satışla sonuçlanabilir.
- İtirazdan sonrasını planlamak. İtiraz dosyayı kapatmaz; karşı taraf itirazın iptali ya da kaldırılması yoluna gider ve haksız çıkan taraf ayrıca tazminat öder. Hangi yolun sizin lehinize olduğunu şablon söyleyemez.
Bu nedenle itirazınızı ya da dilekçenizi vermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Tebliğ tarihini not edinYedi günlük süre bu tarihten işler ve uzatılamaz.
- Kalemleri ayrıştırınAsıl aidat, gecikme tazminatı, faiz ve masraf ayrı ayrı incelenmelidir.
- Dayanağı isteyinİşletme projesi veya kurul kararının celbini talep edin.
- Ödemelerinizi belgeleyinDekont ve makbuzlarla ödenmiş dönemleri gösterin.
- Paylaşım ölçüsünü kontrol edinEşit mi, arsa payı mı? Yanlış ölçü tek başına itiraz sebebidir.