Sapanca Hukuki Danışmanlık
Av. Saliha Senem Mercan, Sapanca'da ve Sakarya genelinde aile, iş, miras, gayrimenkul, icra, ceza, tüketici ve borçlar hukuku alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir.
Sapanca'da Hangi Uyuşmazlıklar Öne Çıkıyor?
Göl çevresindeki turizm ve ikinci konut yoğunluğu, Sapanca'yı Sakarya'nın diğer ilçelerinden ayırıyor. Bungalov ve villa kiralamaları, günlük ve sezonluk kiralama sözleşmeleri, yazlık konutların satışı ve tapu işlemleri burada özel bir uyuşmazlık kümesi oluşturuyor. Turizm işletmelerindeki mevsimlik çalışma da işçilik alacağı dosyalarının karakterini belirliyor.
- Kira, tahliye ve tahliye taahhüdü
- Tapu iptali ve tescil
- Mevsimlik işçilik alacağı
- Boşanma ve mal paylaşımı
Sezonluk ve günlük kiralamada sözleşme sorunları
Göl çevresindeki bungalov ve villa kiralamalarında sözleşmeler çoğu zaman kısa süreli ve yazılı olmadan kuruluyor. Kısa süreli kiralamalarda dahi tarafların hak ve borçları Türk Borçlar Kanunu'na tabidir; yazılı sözleşme bulunmaması sözleşmeyi geçersiz kılmaz ama ispatı güçleştirir. Depozito, hasar tespiti ve erken tahliye konularının yazıya geçirilmesi, sezon sonundaki uyuşmazlıkların çoğunu baştan önler.
Yazlık konut alım-satımında tapu ve bedel
İkinci konut alım satımında sık karşılaşılan sorun, tapuda gerçek bedelin düşük gösterilmesi. Bu uygulama hem vergi bakımından risk doğurur hem de sonradan çıkan bir uyuşmazlıkta ödenen bedelin ispatını zorlaştırır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir ve bu yetki kesindir (HMK m.12); sözleşmeyle değiştirilemez.
Turizmde mevsimlik çalışma ve kıdem
Otel, pansiyon ve restoran işletmelerinde mevsimlik çalışma yaygın. Mevsimlik iş sözleşmesinde çalışılmayan dönemler kıdem hesabına katılmaz; ancak çalışılan dönemler birleştirilerek kıdem süresi belirlenir. Sigorta girişinin her sezon yeniden yapılıyor olması, kıdemin sıfırlandığı anlamına gelmez.
Sapanca'da Davalar Hangi Adliyede Görülür?
Sapanca'nın kendi adliyesi vardır. Ancak Aile Mahkemesi kurulmamış yerlerde boşanma ve velayet davalarına Asliye Hukuk Mahkemesi aile mahkemesi sıfatıyla bakar; İş Mahkemesi bulunmayan yerlerde de işçilik davalarına Asliye Hukuk Mahkemesi iş mahkemesi sıfatıyla bakar.
Görevli mahkeme uyuşmazlığın türüne göre değişir: boşanma ve velayet Aile Mahkemesinde, işçilik alacakları İş Mahkemesinde, kira uyuşmazlıkları Sulh Hukuk Mahkemesinde, tapu iptali ve tescil davaları Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Bu ihtisas mahkemelerinin kurulmadığı yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi ilgili sıfatla bakar.
| Uyuşmazlık | Görevli mahkeme | Yetki |
|---|---|---|
| Boşanma, velayet, nafaka | Aile Mahkemesi | Eşin yerleşim yeri |
| İşçilik alacağı, işe iade | İş Mahkemesi | İşin yapıldığı yer |
| Kira, tahliye | Sulh Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer |
| Tapu iptali ve tescil | Asliye Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer (kesin) |
| Mirasçılık belgesi, izale-i şuyu | Sulh Hukuk Mahkemesi | Son yerleşim yeri |
| Ayıplı mal ve hizmet | Tüketici Mahkemesi | Tüketicinin yerleşim yeri |
Süreç ve Belgeler
Her uyuşmazlık türünün kendi süreci, süresi ve gerekli belgeleri vardır. Ayrıntılar için ilgili çalışma alanı sayfasına bakabilirsiniz; süre işleyen dosyalarda beklemek en büyük risktir.
Çalışma Alanları
- Aile ve boşanma hukuku
- İş hukuku
- Miras hukuku
- Gayrimenkul hukuku
- İcra ve iflas hukuku
- Ceza hukuku
- Tüketici hukuku
- Borçlar hukuku
Ayrıca 200 dilekçe örneğimize ve hesaplama araçlarımıza ücretsiz erişebilirsiniz.