- Nereye verilir
- Notere (kiraya verene tebliğ)
- Yasal sınır
- TÜFE 12 aylık ortalaması
- Fazla ödeme
- Geri istenebilir
- Sonraki adım
- Sulh Hukuk'ta tespit / iade davası
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
İHTARNAME
- İHTAR EDEN (KİRACI)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- MUHATAP (KİRAYA VEREN)
- [ŞÜPHELİNİN ADI (BİLİNMİYORSA "MEÇHUL")]
- ADRESİ
- [ŞÜPHELİNİN ADRESİ]
- KONU
- Yasal sınırın üzerindeki kira artışına itiraz ve fazla ödenen kira bedelinin iadesi talebidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazda, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktayım. Hâlen ödediğim aylık kira bedeli […] TL'dir.
- [KİRAYA VERENİN ARTIŞ TALEBİNİ AKTARIN] Talep edilen artış oranı %[…] olup, aylık kira bedelinin […] TL'ye çıkarılması istenmektedir.
- Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun 344/1. maddesi uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde artış oranı bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, sınırı aşan kısım geçersizdir.
- İlgili dönem için yasal artış oranı %[…] olup, buna göre ödenmesi gereken aylık kira bedeli […] TL'dir. Bu tutarı ödemeye hazır olduğumu beyan ederim.
- [GEÇMİŞTE FAZLA ÖDEME YAPTIYSANIZ TUTARINI YAZIN]
- Yasal sınırın üzerindeki artış talebinize itiraz ettiğimi, ödemelerimi yasal orana göre yapacağımı ve bu ödemelerin kira borcumu tümüyle karşılayacağını bildiririm.
Sonuç
Yasal sınırın üzerindeki kira artışı talebinize itiraz ettiğimi; aylık kira bedelinin yasal orana göre […] TL olduğunu; bu tutarı düzenli olarak ödeyeceğimi ve fazla tahsil edilen tutarların tarafıma iadesini talep ettiğimi ihtar ederim. [TARİH]
İhtar Eden (Kiracı)[AD SOYAD]İmza
Sayın Noter
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu ihtarname, kiraya verenin yasal sınırın üzerinde kira artışı talep etmesi halinde kiracı tarafından kullanılır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344/1. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu, sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa dahi böyledir.
Sınırın üzerindeki artış geçersizdir; kiracı yalnızca yasal orana kadar artışla yükümlüdür. Sözleşmede yer alan "her yıl %50 artırılır" gibi kayıtlar, sınırı aşan kısmı bakımından hüküm doğurmaz.
Yasal sınırın üzerinde ödeme yapılmışsa, fazla ödenen tutar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. İhtarname sonuç vermezse sulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti ve fazla ödemenin iadesi davası açılabilir. Bu ihtarname, hem itirazın hem de temerrüdün tarihini belgeleyen adımdır.
En sık yapılan hata
Kirayı hiç ödememek. Artışa itiraz etmek, kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. İtiraz ederken yasal orana göre hesapladığınız tutarı düzenli olarak ödemeye devam edin; ödeme yapmazsanız temerrüde düşersiniz ve kiraya veren otuz günlük ihtarla tahliye davası açabilir. Ödemeyi banka üzerinden ve açıklamasına ilgili ayı yazarak yapın.
İkinci hata, sözleşmedeki yüksek oranın bağlayıcı olduğunu sanmaktır. Sözleşmede "%50 artırılır" yazsa bile, yasal sınırı aşan kısım geçersizdir. İmzaladınız diye ödemek zorunda değilsiniz; sınırın üzerinde ödediğiniz tutarları da geri isteyebilirsiniz.
Üçüncüsü itirazı sözlü yapmaktır. Telefonla veya mesajla yapılan itiraz, sonradan "itiraz etmedi, kabul etti" savunmasıyla karşılaşır. Noter ihtarnamesi hem itirazın tarihini hem içeriğini tartışmasız hale getirir ve fazla ödemenin iadesi davasında temel belgedir.
Adım adım nasıl kullanılır
- Yasal artış oranını hesaplayınTÜİK'in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır — yıllık enflasyon rakamı değil. İkisi farklıdır ve karıştırılması hatalı hesaba yol açar.
- Ödemeye devam edinYasal orana göre hesapladığınız tutarı her ay banka üzerinden ödeyin. Ödememek, itirazınız haklı olsa bile tahliye riskini doğurur.
- İtirazı noterden bildirinİhtarname üç nüsha düzenlenir; tebliğ şerhli nüsha sizde kalır. Bu belge, sonraki her aşamada dayanağınızdır.
- Fazla ödediyseniz iadesini isteyinGeçmiş dönemde sınırın üzerinde ödeme yaptıysanız, banka dekontlarıyla hesaplayıp iadesini talep edin. Sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanır.
- Sonuç alamazsanız dava açınSulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti ve fazla ödemenin iadesi istenebilir. İhtarname, davanın zorunlu ekidir.