- Nereye verilir
- Notere (kiraya verene tebliğ)
- Yasal sınır
- TÜFE 12 aylık ortalaması
- Fazla ödeme
- Geri istenebilir
- Sonraki adım
- Sulh Hukuk'ta tespit / iade davası
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
İHTARNAME
- İHTAR EDEN (KİRACI)
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- MUHATAP (KİRAYA VEREN)
- [KARŞI TARAFIN ADI SOYADI / UNVANI]
- ADRESİ
- [KARŞI TARAFIN ADRESİ]
- KONU
- Yasal sınırın üzerindeki kira artışına itiraz ve fazla ödenen kira bedelinin iadesi talebidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresindeki taşınmazda, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktayım. Hâlen ödediğim aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL'dir.
- [KİRAYA VERENİN ARTIŞ TALEBİNİ AKTARIN] Talep edilen artış oranı %[…] olup, aylık kira bedelinin […] TL'ye çıkarılması istenmektedir.
- Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun 344/1. maddesi uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde artış oranı bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, sınırı aşan kısım geçersizdir.
- İlgili dönem için yasal artış oranı %[…] olup, buna göre ödenmesi gereken aylık kira bedeli […] TL'dir. Bu tutarı ödemeye hazır olduğumu beyan ederim.
- [GEÇMİŞTE FAZLA ÖDEME YAPTIYSANIZ TUTARINI YAZIN]
- Yasal sınırın üzerindeki artış talebinize itiraz ettiğimi, ödemelerimi yasal orana göre yapacağımı ve bu ödemelerin kira borcumu tümüyle karşılayacağını bildiririm.
Sonuç
Yasal sınırın üzerindeki kira artışı talebinize itiraz ettiğimi; aylık kira bedelinin yasal orana göre […] TL olduğunu; bu tutarı düzenli olarak ödeyeceğimi ve fazla tahsil edilen tutarların tarafıma iadesini talep ettiğimi ihtar ederim. [TARİH]
İhtar Eden (Kiracı)[AD SOYAD]İmza
Sayın Noter
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu ihtarname, kiraya verenin yasal sınırın üzerinde kira artışı talep etmesi halinde kiracı tarafından kullanılır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344/1. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu, sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa dahi böyledir.
Sınırın üzerindeki artış geçersizdir; kiracı yalnızca yasal orana kadar artışla yükümlüdür. Sözleşmede yer alan "her yıl %50 artırılır" gibi kayıtlar, sınırı aşan kısmı bakımından hüküm doğurmaz.
Yasal sınırın üzerinde ödeme yapılmışsa, fazla ödenen tutar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. İhtarname sonuç vermezse sulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti ve fazla ödemenin iadesi davası açılabilir. Bu ihtarname, hem itirazın hem de temerrüdün tarihini belgeleyen adımdır.
En sık yapılan hata
Kirayı hiç ödememek. Artışa itiraz etmek, kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. İtiraz ederken yasal orana göre hesapladığınız tutarı düzenli olarak ödemeye devam edin; ödeme yapmazsanız temerrüde düşersiniz ve kiraya veren otuz günlük ihtarla tahliye davası açabilir. Ödemeyi banka üzerinden ve açıklamasına ilgili ayı yazarak yapın.
İkinci hata, sözleşmedeki yüksek oranın bağlayıcı olduğunu sanmaktır. Sözleşmede "%50 artırılır" yazsa bile, yasal sınırı aşan kısım geçersizdir. İmzaladınız diye ödemek zorunda değilsiniz; sınırın üzerinde ödediğiniz tutarları da geri isteyebilirsiniz.
Üçüncüsü itirazı sözlü yapmaktır. Telefonla veya mesajla yapılan itiraz, sonradan "itiraz etmedi, kabul etti" savunmasıyla karşılaşır. Noter ihtarnamesi hem itirazın tarihini hem içeriğini tartışmasız hale getirir ve fazla ödemenin iadesi davasında temel belgedir.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Sebebi doğru yazmak. İhtarnamede gösterdiğiniz sebeple bağlı kalırsınız; sonradan başka bir gerekçe eklemek çoğu zaman kabul edilmez. Yanlış yazılan bir sebep, haklı feshi haksız fesih hâline getirir.
- Süreleri ihtarnamenin başlattığını bilmek. Tebliğ tarihi, hem verdiğiniz mehlin hem de sizin aleyhinize işleyen hak düşürücü sürelerin başlangıcıdır. Erken ya da geç gönderilen bir ihtarname sonucu tümüyle değiştirir.
- Muhatabı ve adresi doğru göstermek. Tebliğ edilemeyen ihtarname hiç gönderilmemiş sayılır. Tüzel kişilerde yetkiliye, birden fazla kiracı varsa hepsine ayrı ayrı tebliğ gerekir.
- Sonraki adımı baştan kurgulamak. İhtarname tek başına sonuç doğurmaz; ardından açılacak dava ya da başlatılacak takibin delil hazırlığı ihtarnameyle birlikte yapılır. Şablon o kurguyu yapamaz.
Bu nedenle ihtarnameyi göndermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Kurgusal örnek senaryolar
Aşağıdaki durumlardan size en yakın olanı seçin; yukarıdaki dilekçe o örneğe göre otomatik doldurulur. Doldurulmuş hâli kopyalayabilir, Word olarak indirebilir veya yazdırabilirsiniz. Örnekler kurgudur; kendi tarih, tutar ve olgularınızla değiştirmeniz gerekir.
Endeksin çok üstünde artış talebi
Ev sahibi, yasal artış oranını aşan bir zam talep ediyor. Kiracı, farkı ödemeyeceğini ve yasal orana göre ödemeye devam edeceğini bildiriyor.
- Mevcut
- 20.000 TL
- Talep edilen
- 32.000 TL
- Yasal
- Endeks oranı
- Tutum
- Yasal orandan ödeme
Fazla ödenen kiranın iadesi
Kiracı, itiraz edemeden bir yıl boyunca yasal oranın üstünde ödeme yaptı. Yasal orana kadar olan kısım geçerli, aşan kısım sebepsiz zenginleşme olarak istenir.
- Durum
- 12 ay fazla ödeme
- Fazla
- Aylık 6.000 TL
- Toplam
- 72.000 TL
- Talep
- İade + yasal orandan devam
Sözleşmedeki yüksek artış maddesine dayanan talep
Sözleşmede yazılı yüzde elli artış oranı, kanuni üst sınırı aştığından geçersizdir.
- Talep edilen
- %50
- Yasal sınır
- TÜFE ortalaması
- Dayanak
- Emredici kural
- Sonuç
- Aşan kısım geçersiz
Yeni malikin sözleşme dışı artış talebi
Taşınmazı satın alan yeni malik, mevcut kira ilişkisini yok sayarak yüksek bedel istiyor.
- Talep edilen
- İki kat
- Durum
- Yeni malik
- Kural
- Sözleşmeye halef olur
- Sonuç
- Talep dayanaksız
Bir yıl boyunca fazla ödenen kiranın iadesi
Kiracı, itiraz etmeden bir yıl boyunca fazla ödeme yaptı; aşan kısmın iadesini istiyor.
- Fazla ödeme
- 12 ay
- Tutar
- 46.800 TL
- Dayanak
- Sebepsiz zenginleşme
- Talep
- İade
Aidat ve yakıt bedeli kiraya eklenerek artış
Kiraya veren, aidat ve yakıt giderlerini kira bedeline ekleyerek artış oranını gizlemeye çalışıyor.
- Yöntem
- Kalem birleştirme
- Etki
- Gerçek artış gizleniyor
- Talep
- Ayrıştırma
- Sonuç
- Sınır aşılamaz
Adım adım nasıl kullanılır
- Yasal artış oranını hesaplayınTÜİK'in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır — yıllık enflasyon rakamı değil. İkisi farklıdır ve karıştırılması hatalı hesaba yol açar.
- Ödemeye devam edinYasal orana göre hesapladığınız tutarı her ay banka üzerinden ödeyin. Ödememek, itirazınız haklı olsa bile tahliye riskini doğurur.
- İtirazı noterden bildirinİhtarname üç nüsha düzenlenir; tebliğ şerhli nüsha sizde kalır. Bu belge, sonraki her aşamada dayanağınızdır.
- Fazla ödediyseniz iadesini isteyinGeçmiş dönemde sınırın üzerinde ödeme yaptıysanız, banka dekontlarıyla hesaplayıp iadesini talep edin. Sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanır.
- Sonuç alamazsanız dava açınSulh hukuk mahkemesinde kira bedelinin tespiti ve fazla ödemenin iadesi istenebilir. İhtarname, davanın zorunlu ekidir.
Sık sorulan sorular
Fazla Kira Artışına İtiraz ve İade İhtarnamesi nereye verilir?
Bu dilekçe Notere (kiraya verene tebliğ) makamına sunulur.
Bu dilekçede en sık yapılan hata nedir?
Kirayı hiç ödememek. Artışa itiraz etmek, kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. İtiraz ederken yasal orana göre hesapladığınız tutarı düzenli olarak ödemeye devam edin; ödeme yapmazsanız temerrüde düşersiniz ve kiraya veren otuz günlük ihtarla tahliye davası açabilir. Ödemeyi banka üzerinden ve açıklamasına ilgili ayı yazarak yapın.