- Nereye verilir
- Notere (kiracıya tebliğ)
- Verilecek süre
- En az 30 gün
- Dayanak
- TBK m.315
- Sonraki adım
- Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
İHTARNAME
- İHTAR EDEN
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- MUHATAP (KİRACI)
- [ŞÜPHELİNİN ADI (BİLİNMİYORSA "MEÇHUL")]
- ADRESİ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- KONU
- Ödenmeyen kira bedellerinin otuz gün içinde ödenmesi, aksi halde kira sözleşmesinin feshi ile tahliye talebidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaz, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi ile tarafınıza kiralanmıştır. Aylık kira bedeli […] TL olup, her ayın […] gününe kadar ödenmesi kararlaştırılmıştır.
- Buna rağmen [ÖDENMEYEN AYLAR] aylarına ait kira bedelleri bugüne kadar ödenmemiştir. Ödenmeyen toplam kira borcunuz […] TL'dir.
- [AİDAT, ISINMA VB. VARSA YAZIN — YOKSA BU MADDEYİ SİLİN]
- İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren otuz gün içinde, birikmiş kira borcunuzu [IBAN] numaralı hesaba ödemenizi ihtar ederim.
- Anılan süre içinde ödeme yapılmaması halinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmesi feshedilecek ve tahliyeniz için yasal yollara başvurulacaktır. Bu takdirde doğacak tüm yargılama gideri, icra masrafı ve vekâlet ücreti tarafınıza ait olacaktır.
- Ayrıca ödenmeyen kira bedelleri için temerrüt faizi işletileceğini ve taşınmazın kullanımından doğan zararların da talep edileceğini bildiririm.
Sonuç
Birikmiş kira borcunuzun işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren otuz gün içinde ödenmesini, aksi halde kira sözleşmesinin feshedilerek tahliyeniz için dava açılacağını ihtar ederim. [TARİH]
İhtar Eden (Kiraya Veren)[AD SOYAD]İmza
Sayın Noter
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu ihtarname, kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi halinde temerrüt nedeniyle tahliye davasının ön koşulu olarak düzenlenir (TBK m.315). İhtarname gönderilmeden açılan tahliye davası reddedilir.
Kanun, kiraya verenin kiracıya yazılı olarak süre vermesini ve bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesini şart koşar. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür ve süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihten itibaren işlemeye başlar.
Farklı bir yol daha vardır: kiracı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olursa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m.352/2). Bu yolda kiracının sonradan ödemesi tahliyeyi engellemez; bu nedenle ihtarları düzenli göndermek ve saklamak önemlidir.
En sık yapılan hata
Otuz günden kısa süre vermek. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun en az otuz gün süre verilmesini zorunlu kılar. "On beş gün içinde ödeyin" diyen ihtarname geçersizdir ve buna dayanılarak açılan tahliye davası reddedilir; süreç baştan başlar. Süre, ihtarnamenin tebliğ edildiği günden işler, gönderildiği günden değil.
İkinci hata, hangi aylara ait kiranın istendiğini yazmamaktır. "Kira borcunuzu ödeyin" gibi belirsiz bir ihtar, hem miktarı hem dönemi tartışmalı hale getirir. Ay ay dönem ve tutar yazılmalı, toplam borç açıkça gösterilmelidir.
Üçüncüsü ihtarnameyi adi yazışmayla göndermektir. WhatsApp mesajı veya elden verilen yazı, tebliğ tarihini ispatlamaz. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname hem tarihi hem içeriği tartışmasız kılar; tebliğ şerhli nüsha davada zorunlu ektir.
Adım adım nasıl kullanılır
- Kira sözleşmesini ve ödeme kayıtlarını hazırlayınSözleşme, banka dekontları ve ödenmeyen dönemler. Elden ödeme yapılıyorsa ispat güçleşir; bu nedenle kiraları banka üzerinden almak uzun vadede en önemli korumadır.
- Ödenmeyen dönemleri tek tek yazınHangi ay, ne kadar. Belirsiz ihtar, davada geçersiz sayılabilir. Yan giderler (aidat, ısınma) isteniyorsa onlar da ayrıca gösterilmelidir.
- En az otuz gün süre verinSüreyi kısa tutmak ihtarnameyi geçersiz kılar. Emin olmak için "otuz gün" yerine "otuz gün içinde" ifadesini kullanın ve tebliğ tarihini bekleyin.
- Noterden gönderin ve tebliğ şerhini saklayınÜç nüsha düzenlenir. Size verilen tebliğ şerhli nüsha, tahliye davasının zorunlu ekidir; kaybolursa noterden yeniden örnek alınabilir.
- Süre dolunca tahliye davası açınOtuz gün içinde ödeme yapılmazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Kira alacağı için ayrıca icra takibi başlatılabilir; ikisi birlikte yürütülebilir.