- Nereye verilir
- Tapu Müdürlüğü
- Ön koşul
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Kural
- İdare tarafından re'sen bildirilir
- Talep
- Maliklerden biri de talep edebilir
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[KURUMUN TAM ADI] TAPU MÜDÜRLÜĞÜ'NE
- BAŞVURAN
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ / TELEFON
- [AÇIK ADRES] — [TELEFON]
- TAŞINMAZ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- BAĞIMSIZ BÖLÜM
- [DAIRE NO]
- İSKÂN TARİHİ
- [TEBLİĞ TARİHİ]
- KONU
- Kat mülkiyetine geçiş talebidir.
Açıklamalar
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmazda, [DAIRE NO] numaralı bağımsız bölümün kat irtifakı sahibiyim.
- Yapının inşaatı tamamlanmış olup, ilgili belediye tarafından [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde yapı kullanma izin belgesi (iskân) düzenlenmiştir. Belgenin bir örneği dilekçem ekindedir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yapı kullanma izin belgesinin alınmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi gerekmektedir.
- İlgili idarece müdürlüğünüze bildirim yapılmış ise re'sen işlem tesisini; yapılmamış ise talebim üzerine gerekli işlemlerin başlatılmasını arz ederim. [OLAYI TARİH VE SAAT VEREREK ANLATIN]
- Onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı ile diğer belgeler ekte sunulmuş olup, bağımsız bölümlerin niteliği, konumu ve arsa payları projeye uygundur.
- Mağduriyetim: [YAŞADIĞINIZ SOMUT ZORLUĞU ANLATIN] Kat mülkiyetine geçilememesi nedeniyle bağımsız bölüm üzerinde satış ve kredi işlemleri yapılamamaktadır.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- İşlemin tamamlanmasının ardından, düzenlenecek kat mülkiyeti tapu senedinin tarafıma verilmesini talep ederim.
- Eksik belge bulunması hâlinde, eksikliklerin yazılı olarak tarafıma bildirilmesini rica ederim.
Hukuki Sebepler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 1, 2, 3, 12, 14 ve 50. maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 704 ve devamı maddeleri, 3194 sayılı İmar Kanunu, Tapu Sicili Tüzüğü ve ilgili sair mevzuat.
Ekler
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Onaylı mimari proje
- Yönetim planı
- Tapu senedi fotokopisi ve kimlik belgesi
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmazda mevcut kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesine ve [DAIRE NO] numaralı bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapu senedi düzenlenmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Başvuran[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, kat irtifakı kurulmuş bir yapıda inşaat tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra tapunun kat mülkiyetine çevrilmesi için kullanılır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca; yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Aynı Kanun uyarınca, yapı kullanma izin belgesinin alınmasından itibaren ilgili idare tarafından altmış gün içinde tapu müdürlüğüne gönderilmesi üzerine, kat irtifakı re'sen kat mülkiyetine çevrilir.
Uygulamada bu bildirim gecikebilir. Bu durumda maliklerden herhangi biri, gerekli belgelerle tapu müdürlüğüne başvurarak geçişi talep edebilir.
Kat mülkiyetine geçiş, hukuken önemli sonuçlar doğurur: bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet kurulur, satış ve ipotek işlemleri kolaylaşır, kredi kullanımı mümkün hâle gelir ve yönetim ilişkileri netleşir.
En sık yapılan hata
İskân alınmadan geçiş beklemek. Kat mülkiyetine geçişin zorunlu ön koşulu yapı kullanma izin belgesidir. İskân alınmadan geçiş yapılamaz. Yapıda ruhsata aykırılık varsa önce bunun giderilmesi ya da imar barışı/ruhsat tadilatı gibi yollarla durumun düzeltilmesi gerekir; tapu müdürlüğü bu aşamayı atlayamaz.
İkinci hata, projeye aykırılıkları görmezden gelmektir. Bağımsız bölümlerin niteliği, konumu ve arsa payları onaylı projeye uygun olmalıdır. Sonradan yapılan birleştirme, bölme veya çatı katı ilaveleri geçişi bloke eder. Başvurudan önce projeyi ve mevcut durumu karşılaştırın.
Üçüncüsü, müteahhide bırakıp takip etmemektir. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra idarenin tapu müdürlüğüne bildirimde bulunması gerekir; ancak uygulamada bu bildirim gecikir. Maliklerden herhangi biri başvurarak süreci başlatabilir — beklemek yerine kendiniz dilekçe verin ve eksik belgelerin yazılı bildirilmesini isteyin.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Şekil şartını tutturmak. Bu belge kâğıda yazılıp imzalanmakla geçerli olmaz; kanunun aradığı şekle uyulmazsa tümüyle hükümsüzdür. Eksiklik çoğu zaman belgenin kullanılacağı anda, yani düzeltmenin mümkün olmadığı anda ortaya çıkar.
- Ne zamandan itibaren geçerli olacağını yazmak. Belgenin hangi tarihten sonrasını kapsadığı, çoğu uyuşmazlığın tek başına sonucunu belirler. Yazılmadığında kural devreye girer ve bu, çoğu zaman istediğinizin tersidir.
- Kanunun izin verdiği sınırı bilmek. Saklı pay, aile konutu koruması ve nafaka gibi bazı haklar belgeyle ortadan kaldırılamaz. Sınırı aşan bölüm, dava açıldığında indirilir ya da uygulanmaz.
- Belgenin sonradan bulunmasını güvence altına almak. Bir çekmecede kalan, kaybolan veya kimsenin varlığından haberdar olmadığı belge hiç yapılmamış sayılır. Nereye bırakıldığı ve kimin bileceği baştan planlanmalıdır.
Bu nedenle belgeyi imzalamadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- İskânı temin edinYapı kullanma izin belgesi olmadan geçiş yapılamaz.
- Projeyle karşılaştırınBağımsız bölümler onaylı projeye uygun olmalı.
- Belgeleri hazırlayınİskân, proje, yönetim planı, tapu ve kimlik.
- Kendiniz başvurunİdarenin bildirimini beklemeyin; malik olarak talep edebilirsiniz.
- Eksikleri yazılı isteyinSözlü bilgi yerine yazılı eksik listesi talep edin.