- Nereye verilir
- Taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesi
- Kim açar
- Tüm mirasçılar (saklı pay şartı yok)
- Zamanaşımı
- Süreye bağlı değildir
- Harç
- Taşınmaz değeri üzerinden nispi harç
Dilekçe örneği
Köşeli parantez içindeki sarı alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir. Metni kopyalayabilir, Word belgesi olarak indirebilir veya yalnızca dilekçeyi yazdırabilirsiniz. Aşağıdaki metni kullanmadan önce hangi durumlarda geçerli olduğunu okuyun.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
- DAVACI
- [AD SOYAD] — T.C. [KİMLİK NO]
- ADRESİ
- [AÇIK ADRES]
- DAVALI
- [DAVACININ ADI SOYADI]
- MİRAS BIRAKAN
- [MİRAS BIRAKANIN ADI VE ÖLÜM TARİHİ]
- TAŞINMAZ
- [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]
- İŞLEM
- [MURİSİN YAPTIĞI DEVİR İŞLEMİ]
Açıklamalar
- Miras bırakan [MİRAS BIRAKANIN ADI VE ÖLÜM TARİHİ], mirasçısı sıfatını taşıdığım murisimdir. Mirasçılık belgesi dilekçem ekindedir.
- Muvazaalı işlem: Murisimiz, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmazını [MURİSİN YAPTIĞI DEVİR İŞLEMİ] ile davalıya devretmiştir. İşlem tapuda satış olarak gösterilmişse de, gerçekte bağış niteliğindedir.
- Muvazaa emareleri: [MUVAZAA GEREKÇENİZ]
- Bedel ödenmemiştir: Davalının, devir tarihinde taşınmazın bedelini ödeyecek mali gücü bulunmamaktadır. Bedelin ödendiğine ilişkin hiçbir banka kaydı veya belge yoktur.
- Bedel ile değer arasında aşırı fark vardır: Tapuda gösterilen bedel, taşınmazın devir tarihindeki gerçek değerinin çok altındadır.
- Muris zilyetliği sürdürmüştür: Devirden sonra da taşınmazı muris kullanmaya, kira gelirini almaya devam etmiştir.
- Yakınlık ilişkisi: Davalı ile muris arasındaki yakınlık ilişkisi, devrin gerçek amacını ortaya koymaktadır.
- Amaç: Murisin gerçek amacı, diğer mirasçılardan mal kaçırmaktır. [OLAYI TARİH VE SAAT VEREREK ANLATIN]
- Hukuki nitelendirme: Görünürdeki satış sözleşmesi, tarafların gerçek iradesini yansıtmadığından muvazaa nedeniyle geçersizdir. Gizlenen bağış sözleşmesi ise resmî şekil şartına uyulmadığından geçersizdir.
- Dava hakkım: 1/2014 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar muris muvazaasına dayalı dava açabilir.
- [VARSA EK BEYANLARINIZ]
- Tedbir talebim: Yargılama sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek üzere, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını talep ederim.
- Tapu kaydı, akit tablosu, murisin ve davalının banka hesap hareketleri ile devir tarihindeki rayiç değerin tespiti için bilirkişi incelemesi talep ederim.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 19, 495 vd., 565, 706 ve 1025. maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 19 ve 288. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 389 ve devamı maddeleri, Yargıtay 1/2014 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ve ilgili sair mevzuat.
Deliller
- Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıt örneği
- Tapu kaydı ve akit tablosu (celbi talep olunur)
- Murisin ve davalının banka hesap hareketleri (celbi talep olunur)
- Devir tarihindeki rayiç değer araştırması
- Kira ve abonelik kayıtları
- [VARSA ÖDEME BELGESİ, DEKONT VB.]
- Tanık, keşif, bilirkişi ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; öncelikle taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasına; yargılama sonunda davanın kabulü ile muvazaalı devir işleminin iptaline, [TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ] numaralı taşınmazın miras payım oranında adıma tesciline; bu mümkün olmazsa payıma karşılık gelen bedelin davalıdan tahsiline; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Ekler
- Mirasçılık belgesi
- Tapu kaydı örneği
- [VARSA DİĞER BELGELER]
Davacı[AD SOYAD]İmza
Bu dilekçe ne zaman kullanılır
Bu dilekçe, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürdeki satış işlemlerinin iptali için açılacak davada kullanılır.
Muris muvazaası, nispi (mevsuf) muvazaanın özel bir görünümüdür: miras bırakan gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı, tapuda satış göstererek devreder. Böylece hem işlem görünürde geçerli kılınır hem de diğer mirasçıların payları boşaltılır.
TMK m.19 uyarınca bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.
Yargıtay'ın 1/2014 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca; muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı davalarda, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açabilir. Bu, tenkis davasından temel farktır: tenkis yalnızca saklı pay sahiplerince açılır ve süreye tabidir.
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası zamanaşımına veya hak düşürücü süreye bağlı değildir. Ancak deliller zamanla kaybolacağından, gecikmemek pratikte önemlidir.
En sık yapılan hata
Muris muvazaası ile tenkis davasını karıştırmak. İkisi farklı hukuki temellere dayanır. Muris muvazaası, işlemin geçersizliğini ileri sürer; saklı pay şartı aranmaz, tüm mirasçılar açabilir ve süreye bağlı değildir. Tenkis ise geçerli bir tasarrufun saklı payı aşan kısmının indirilmesini ister; yalnızca saklı pay sahipleri açabilir ve süreye tabidir. İhtimalli olarak her ikisini birlikte ileri sürmek çoğu zaman doğru stratejidir.
İkinci hata, muvazaa emarelerini soyut anlatmaktır. Mahkeme, murisin gerçek iradesini emarelerden çıkarır: davalının ödeme gücü var mıydı, banka kaydı var mı, tapudaki bedel ile rayiç arasındaki fark ne kadar, muris devirden sonra taşınmazı kullanmaya devam etti mi, diğer mirasçılarla ilişkisi nasıldı? Bunları tek tek ve belgeyle yazın; “mal kaçırdı” cümlesi tek başına delil değildir.
Üçüncüsü, tedbir istememektir. Dava sürerken davalı taşınmazı üçüncü kişiye devrederse, iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı korunabilir ve dava kazanılsa bile taşınmaz geri alınamaz. Dava dilekçesiyle birlikte tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını mutlaka talep edin ve kararı bir hafta içinde uygulatın.
Şablonun yapamadığı dört şey
Dilekçeyi doğru yazmak işin bir kısmı. Dosyayı belirleyen kararların çoğu dilekçenin dışında verilir ve bunların önemli bölümü geri alınamaz:
- Doğru dava türünü ve talebi seçmek. 31 Temmuz 2026'dan itibaren belirsiz alacak davası kaldırıldı; tutarı baştan belirlenemeyen alacaklar kısmi dava ile istenir ve talep artırımı aynı davada yalnızca bir kez yapılabilir. Bu tek hakkın hangi aşamada kullanılacağı, alacağın bir bölümünü kaybettirebilir.
- Hangi sürenin işlediğini bilmek. Bir olayda birden fazla süre işleyebilir: biri hak düşürücü, diğeri zamanaşımı. Şablon, sizin dosyanızda hangisinin işlediğini söyleyemez.
- Delili doğru zamanda sunmak. Dilekçeler teatisi bittikten sonra kural olarak yeni delil sunulamaz; süresinde bildirilmeyen tanık dinlenmez. Elinizde delil olması yetmez, ne zaman bildirildiği belirleyicidir.
- Karşı tarafın savunmasına cevap vermek. Çoğu dosya ilk dilekçeyle değil, cevaba verilen karşılıkla ve duruşmadaki beyanla kazanılır ya da kaybedilir. Şablon o aşamada yanınızda olmaz.
Bu nedenle dilekçenizi mahkemeye vermeden önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Dilerseniz bulunduğunuz yer barosunun levhasından başka bir avukata da başvurabilirsiniz.
Adım adım nasıl kullanılır
- Tapu akit tablosunu alınDevir tarihi, gösterilen bedel ve işlem türünü belgeleyin.
- Ödeme gücünü araştırınDavalının banka hareketleri ve gelir kayıtlarının celbini isteyin.
- Rayiç farkını gösterinDevir tarihindeki gerçek değeri bilirkişiyle tespit ettirin.
- Zilyetliği ispatlayınDevirden sonra kirayı kim aldı, faturalar kimin adına?
- Tedbir şerhi isteyinÜçüncü kişiye devir riskini baştan kesin.